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好評発売中！
コロナ禍・ネットにとらわれない、サウナ施設、インドアゴルフレンジ、
ｅスポーツ施設など収益が比較的安定的なテナント業種を収録した
空き床対策必携の書！
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（PDF）

賃貸ビルの［有望テナント］賃料負担力＆事業性評価集

●A4判／縦型／114頁●定価104,500円（本体95,000円）●2021年11月9日発刊

注目されるテナント業種の出店動向から収益構造、賃料負担力を押さえ、
モデル収支により事業性評価を提示し比較検証が可能！
デベロッパー、中小規模ビルオーナー、AM・PM企業実務者必見！

【本書の特徴】
特徴 1 出店意欲旺盛なテナント企業にフォーカスし、
事業形態や特性を捉えて需要・出店動向をコンパクトに整理
特徴 2 形態と特性で差異が出る各テナント業種の、
収益構造を踏まえた収益性や生産性、賃料負担力を提示
特徴 3 全24業種テナントの標準的なモデルを基にした、
収支シミュレーションから事業性評価を徹底併録

【発刊の狙い】
　実体経済の悪化が長引くなかでも、国内外から注目されている不動産事業をどのように効果・効率的に動かしていけばよいのでしょうか。昨今では事業用賃貸ビルなどでも数多の空き床が散見され、その遊休スペースを埋めるニーズが高まっていますが、これまでの常識が通用しなくなったいま、様々な角度から検証していかなければならなくなったといっても過言ではありません。
本書では、出店意欲旺盛なテナント業種にフォーカスし、「出店動向」はもとより①粗利益率、②営業利益率、③従業員1人当たり売上高（飲食・サービス系）、④商品回転率（物販・食物販系）から「収益構造」を詳解し「賃料負担力」に言及。さらに各テナントの標準的な「収支シミュレーション」を算出したうえで、「事業性評価」を併載しております。
賃貸側に業績不振に陥ったテナントとの賃料減免等の負担が発生するなか、収益が比較的安定的なテナント業種の情報を体系的に整理した必携資料として、関連する幅広い事業者の皆様にご購読をお薦めいたします。

【監修・部分執筆】
太田 巳津彦　
株式会社ワイ・キャップ コンサルティング　代表取締役
中小企業診断士／販売士１級／SC経営士
1976年千葉大学卒業。同年㈱ヤクルト本社入社。82年（社）日本ショッピングセンター協会に入職。92年㈱商業ソフトクリエイションへ出向。93年同社に転籍、営業部コンサルティング課課長。96年商業コンサルタントとして独立。97年、㈱ワイ・キャップ コンサルティングを設立、現在に至る。2007年特定非営利活動法人一店逸品運動協会設立、理事長に就任。
【執筆】
サードプレイス研究会
 中小企業診断士
首都圏を活動拠点とする40代を中心とした中小企業診断士10人により2017年1月設立。現在、①サードプレイスの再定義、②サードプレイスの事例発掘や取材・現地調査・研究、③サードプレイスの導入方法の研究、等を中心に活動を展開中。



［編集内容］
序編 本書の解説
1. ニューノーマル時代とサードプレイス
　（1）サードプレイスが求められる背景
　（2）サードプレイスになるために
2. 業種別テナントの形態と特性
　（1）需要動向
　（2）出店動向
　（3）収益構造
3. モデル事業収支
　（1）事業計画シミュレーション
　（2）事業計画評価

第1編 エンターテインメント・スポーツ関連テナント（6業種）
1. 形態と特性
　1. 需要動向
　2. 出店動向
　3. 収益構造
2. モデル事業収支
　1. 収支シミュレーション
　2. 事業性評価
  ・eスポーツ施設 ・インドアゴルフレンジ ・ダーツ＆ビリヤード施設
・卓球カルチャースペース ・ダンススタジオ ・ボルダリングジム

第2編 カルチャー・ホビー関連テナント（4業種）
1. 形態と特性
　1. 需要動向
　2. 出店動向
　3. 収益構造
2. モデル事業収支
　1. 収支シミュレーション
　2. 事業性評価
  ・音楽教室 ・ガチャポン専門店
・進化系カラオケ店 ・ボードゲームカフェ

第3編 ビューティ・ヘルシー関連テナント（10業種）
1. 形態と特性
　1. 需要動向
　2. 出店動向
　3. 収益構造
2. モデル事業収支
　1. 収支シミュレーション
　2. 事業性評価
  ・アイラッシュサロン ・エステティックサロン ・クイックマッサージ店
・サウナ施設 ・ストレッチ専門店 ・整骨院 ・美容室 ・ヘアカラー専門店
・ネイルサロン ・ヨガスタジオ

第4編 子育て支援・生活関連テナント（4業種）
1. 形態と特性
　1. 需要動向
　2. 出店動向
　3. 収益構造
2. モデル事業収支
　1. 収支シミュレーション
　2. 事業性評価
  ・貴金属＆ブランド買取店 ・コインランドリー
・保育所 ・ビルトイン型トランクルーム


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