都市型商業ビルの業種別テナント［賃料負担力］集成

綜合ユニコム｜経営資料集

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消費に対する欲求の変化のなかで、
ネット販売の売上高が伸び続け、リアル店舗は縮小を余儀なくされている。
時代にマッチしたテナントミックス（店揃え）とはどのようなものなのか。
ピックアップした有望74業種について、主力テナント企業の動向から
収益構造により、賃料負担力を整理でき比較検証が可能！

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（PDF）

都市型商業ビルの業種別テナント［賃料負担力］集成

●A4判／縦型／166頁●定価80,000円＋税●2018年10月9日発刊

【主要購入対象者】

物販系物販・物販系食料品・飲食系・サービス系と4つのテナント形態に分類し、
［需要動向］や［出店動向］から事業特性を踏まえた［収益構造］までを網羅。
都市型商業ビルにおけるリーシング戦略の指針となるPM・AM企業実務者の必携バイブル！

【本書の特徴】

point１	物販系物販29業種、物販系食料品14業種、サービス系17業種、計74業種を体系的に整理して詳解
point２	飲食・サービステナントの重要性を指摘するとともに、退店による空きスペースの活用手法に言及
point３	主力テナント企業や業界平均データを踏まえ、収益構造からみた業種別の賃料負担力を徹底解明

【発刊の狙い】

　商業ビルの経営は曲がり角を迎えており、時代のニーズにマッチすべく厳しい競争が続いています。①ネット販売の普及、②商業施設同士の競合激化、③人手不足による出店控え、などの難題を抱えるなかで、マーチャンダイジング（MD:商品化計画）ノウハウを修得した“デベロッパー”への転化が急務になっています。
商業ビルのMDの中心になるのはテナントミックス（店揃え）であり、その組み立てベースとなる業種業態の特性や実態が把握できなければ、MDの成功は困難といってもよいでしょう。例えば、数多くのテナントを誘致する際には、個々のテナントにおける特性やマーケット情報を熟知しておくべきであるのは周知のとおりです。当然、リーシング戦略の際には、業種業態別による①粗利益率、②営業利益率、③商品回転率、④従業員1人当たり売上高、などを把握し、テナントにおける支払い可能賃料を知っておくことが大前提になります。
「MDデベロッパー」になるためのテナント情報を体系的に整理し、4系統別テナント業種を充実させた必携資料として、関連する幅広い事業者の皆様にご購読をお薦めいたします。

［編集内容］（全74業種業態）

序編本書の解説
1. 需要動向とSCの状況
　（1）消費の実態　
　（2）SCの状況
　（3）新たな契約形態「ポップアップストア」
2. 本書の読み方
3. 形態と特性
　（1）需要動向　
　（2）出店動向　
　（3）収益構造

第1編物販系物販テナント（29業種）　　

1. 需要動向
2. 出店動向
　（1）出店戦略
　（2）主な企業の動向
3. 収益構造
　（1）収益性
　（2）生産性
　（3）賃料負担力

　・生花店　・カジュアル衣料（SPA）店　・楽器店　・家電量販店　
　・かばん店　・眼鏡店　・靴店　・グリーンショップ　・化粧品店
　・子供服店　・呉服店　・サイクルショップ　・手芸店　・書店
　・紳士服店　時計店　・ドラッグストア　・バラエティ雑貨店
　・はんこ専門店　・100円ショップ　・婦人服店　・婦人用下着店
　・仏壇仏具店　・文房具店　・帽子専門店　・宝石（宝飾品）店
　・ホームファニチャー（家具店）・リビング雑貨店　・ワイシャツ専門店

第2編物販系食料品テナント（14業種）
1. 需要動向
2. 出店動向
　（1）出店戦略、
　（2）主な企業の動向
3. 収益構造
　（1）収益性
　（2）生産性
　（3）賃料負担力

　・菓子店　・乾物屋　・コンビニエンスストア・食品スーパー
　・青果店　・精肉店　・鮮魚店　・惣菜店　・茶葉専門店　・ベーカリー
　・弁当店　・輸入食材店・洋菓子店　・和菓子店

第3編飲食系テナント（14業種）
1. 需要動向
2. 出店動向
　（1）出店戦略
　（2）主な企業の動向
3. 収益構造
　（1）収益性
　（2）生産性
　（3）賃料負担力

　・エスニック料理店　・回転寿司店　・カフェ　・西洋料理店
　・そば＆うどん店　・中華料理店　・定食屋　・とんかつ屋
　・丼系ファストフード店　・日本料理店　・パスタ専門店
　・ハンバーガー系ファストフード店　・焼肉店　・ラーメン店

第4編サービス系テナント（17業種）
1. 需要動向
2. 出店動向
　（1）出店戦略
　（2）主な企業の動向
3.収益構造
　（1）収益性
　（2）生産性
　（3）賃料負担力

　・合鍵＆リペア店　・アミューズメント施設　・英（外国語）会話教室
　・エステティックサロン　・音楽教室　・学習塾　・クイックマッサージ店
　・クリーニング店　・シネマコンプレックス　・診療所（クリニック）
　・ネイルサロン　・美容室　・フィットネスクラブ　・保育所
　・保険代理店　・洋服リフォーム店　・理容室

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