| 序章 リーシング戦略の基本事項 はじめに １．入居情報収集の基本的な考え方 （1）入居情報収集 （2）入居情報の分析及び確認 （3）望ましい入居情報収集システム ２．地域特性分類 （1）東京貸ビル市場の特性 （2）地方都市貸ビル市場の特性 ３．ジャンル別分類 （1）オフィスビルの特性 （2）商業ビルの特性 ４．契約形態別分類 （1）普通借家契約の特性 （2）定期借家契約の特性 第１章 工事着工前のテナント確保──賃貸ビル計画段階 １．賃貸ビル計画の推進 （1）テナント調査報告書 （2）企画プラン・基本プラン （3）事業収支表 ２．工事着工前のテナント確保 （1）初期営業 （2）入居交渉 （3）入居覚書・入居予約契約 ３．サブリース契約とテナント保証 （1）サブリース契約 （2）テナント保証 ４．賃貸事例 （1）Ｓプラザビル（一括入居） （2）銀座メイン通りブランドタワー（一括入居） 第２章 工事期間中のテナント新規募集──賃貸ビル建築段階 １．テナントリーシング準備活動 （1）テナントリーシング準備 （2）契約面積の決定 （3）敷金（保証金）の決定 （4）賃料の決定 （5）その他の賃貸借条件の決定 （6）テナント募集パンフレットの作成 （7）テナント募集看板の作成 （8）予約契約書・賃貸借契約書文案の作成 ２．ビル広報活動 （1）テナント募集看板の設置 （2）テナント募集パンフレットの活用 （3）ホームページの広報活動 （4）Ｅメール及びFAX営業 （5）電話営業 （6）DM（ダイレクトメール）営業 （7）内覧会 （8）モデルオフィス （9）賃貸ビル仲介会社 （10）ネットワーク企業 （11）新聞・雑誌広告 （12）ローラー営業活動 ３．入居情報収集活動 （1）不動産会社の入居情報収集活動 （2）建築会社の入居情報収集活動 （3）賃貸ビル仲介会社の入居情報収集活動 ４．テナント入居交渉 （1）入居検討申込書 （2）入居申込書と入居承諾書 （3）賃貸借予約契約書 （4）入居工事調整 （5）賃貸借契約書 第３章 テナント賃料改定と入替え──賃貸ビル運営・管理段階 １．賃料改定交渉 （1）賃料改定交渉のスケジュール （2）準備作業 （3）改定通知 （4）賃料改定交渉の心構え ２．テナント入替え （1）解約通知の受領 （2）テナント募集計画の立案 （3）ビル広報活動 （4）入居情報収集活動 （5）テナント入居交渉 ３．賃貸事例 第４章 テナント立退き交渉──賃貸ビル建替え段階 （1）テナント企業に立退きを求めることについて （2）立退料の内容 （3）立退料相場 （4）主要な立退料算出方法 １．賃貸ビル建替え計画 （1）賃貸ビル建替えの必要性 （2）賃貸ビル建替え計画立案 ２．テナント立退き交渉 （1）スケジュール立案 （2）立退きのための予算立案 （3）テナント立退き交渉 |