編集内容
第１章 有料老人ホームと介護保険制度における特定施設  １．新・有料老人ホームの設置運営標準指導指針と特定施設 ２．有料老人ホームと特定施設の設備・人員・運営基準 ３．不動産事業と介護サービス事業 ４．既存建物改修型の有料老人ホーム ５．事業スケジュールの立て方(スケジュール管理表) (1)用地の確保 (2)基本計画の策定 (3)詳細な実施計画の策定 (4)建築工事着手 (5)運営計画 (6)募集計画 (7)建築工事竣工 (8)入居開始 (9)特定施設入所者生活介護の指定 (10)１年経過以降 第２章 建築計画 外観イメージパース／立面図・断面図／各階平面図 １．土地条件を踏まえた建物の概要 ２．内装計画 (1)床・壁・天井の仕上げと材料 (2)シックハウス対策・健康な建材 (3)色彩計画の基本的考え方 (4)食べるための色彩 ３．サイン計画 (1)高齢者用サインの特性 (2)ウエイファインディング（空間の認知） (3)サイン計画のポイント (4)色彩（高齢者の色彩） (5)高齢者の色変化 (6)設置に対する留意点（大きさと形） (7)高齢者視界変化のシミュレート ４．什器・備品計画 ５．品確法 ６．設備計画 (1)空調設備・高齢者にやさしい空調設備 (2)高齢者の温度環境 (3)におい防止装置と病原菌対策 (4)照明計画 (5)緊急通報システム ７．建築費等の概算 ８．建物賃貸料 ９．資金調達計画 第３章 運営計画の進め方 １．運営マニュアルの作成 ２．基本設定（モデル事業） (1)入居者の設定 (2)入居率の設定 (3)要介護度別の入居者の設定 (4)人員配置計画 ３．収入設定 (1)入居一時金の設定 (2)月額費用の設定 (3)介護報酬料収入と入金の仕組み ４．支出の設定 (1)開業前支出 (2)開業後支出 第４章 長期事業収支計画 ＜付録プログラムの活用方法＞ ・施主の入力画面 【長期事業収支・早見表】 ・運営事業者の入力画面 【長期事業収支・早見表】 ・全般設定 １．土地条件を踏まえた建物の概要 ２．施主の長期事業収支計画 (1)初期事業費 (2)資金計画 (3）収入計画 (4)支出計画 (5)施主の営業収支 ３．事業者の長期事業収支計画 (1)入居者の設定 (2)人員配置計画 (3)初期投資計画 (4)入居費用の設定 (5)資金計画 (6)初年度入居率の設定 (7)人員配置計画 (8)事業者の収入設定 (9)支出の設定 (10)収入内訳 (11)支出内訳 (12)事業者の営業収支 (13)入居金の預かり残額・返還額 (14)資金運用計画（キャッシュフロー） 第５章 入居者募集 １．入居条件の決定手順 ２．募集要項の作成 ３．入居者に関する書類の作成 ４．入居者の募集 (1)広告予算の管理 (2)販売ツールの作成 (3)広告媒体の決定 第６章 職員採用と教育研修 １．施設長の決定 ２．職員構成と勤務体制 (1)職種と人員 (2)人員配置と兼務・兼任 (3)業務内容 (4)夜勤の体制 ３．採用の条件 (1)採用の時期 (2)開設前の業務内容 (3)職種・資格 (4)職員の資質 ４．職員の教育研修 ５．開設準備 (1)建物・設備完成後の注意点 (2)什器・備品の搬入 (3)開設に向けた諸手続き (4)プレオープン 第７章 既存建物改修型による事業収支計画 １．改修費等の概算 ２．運営事業者の設定事項 ３．土地条件を踏まえた建物の概要 ４．施主の長期事業収支計画 ５．事業者の長期事業収支計画 ６．事業者の営業収支 (1)長期事業収支計画 (2)入居金の預かり残額・返還額 (3)資金運用計画（キャッシュフロー） 資料編 １．有料老人ホームの設置運営標準指導指針 ２．（別表）有料老人ホームの類型及び表示事項 ３．（別紙様式）有料老人ホーム重要事項説明書 ４．長寿社会対応住宅設計指針の概要（抜粋） ５．長寿社会対応住宅設計指針の補足基準について ６．原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（抜粋） ７．特定施設入所者生活介護事業者が受領する介護保険の給付対象外の介護サービス費用について |