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月刊プロパティマネジメント 2018年4月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
価格高騰下でも買い進む妙案奇策
不動産ファンド取得戦略

外資不動産ファンドの日本への新規参入・再始動の動きが目立つ。
不動産価格が高騰してきた日本で「なぜ?」との声も聞こえるが、
世界中の資産が高騰するなかで日本はむしろ割安である。
相対的に高いイールドギャップは魅力で、
景気回復基調と経済安定性も後押ししている。
一方、国内勢はより新しくニッチな資産を発掘し、
セミプロ・個人投資家市場の開拓機運が到来しているようだ。
内外不動産ファンドそれぞれの「策」「術」を特集する。

【OVERVIEW】
不動産ファンドの動きを読む
投資家の買い意欲は依然堅調
 新アセット模索する動き続く
 三井住友トラスト基礎研究所に聞く

【CASESTUDY】
有力外資勢の「策」と「術」
コア〜バリューアッド

バリューアッド資金用い“コア成り”投資
 プライム立地資産にも妙味
 PGIMリアルエステート・ジャパン

コア.オポ
J-REIT参入、コア資金とのアクセス強化
 老舗の信用・情報網で不良債権投資も
 PAG Real Estate

バリューアッド
M&A、コンバージョンに機会
 J-REIT立ち上げも検討
 エートス・ジャパン

バリューアッド
有力企業とJVで優良案件確保
 投資、開発、運営の一気通貫
 キャピタランド・ジャパン

国内勢の「商品戦略」
底地+商業
 安定と成長の両輪戦略
 エスコンアセットマネジメント

区分所有オフィスの派生商品
 投資家の射程範囲を拡大
 ボルテックス

マンションデベの私募REIT参入
 首都圏・新築主体で1,000億円射程
 日神不動産投資顧問

個人向け小口化商品
 都心・小型マンションに成長余地
 ディア・ライフ/SBIマネープラザ

地方創生事業に商機
 証券化スキームで活性化支援
 フィンテック グローバル

不特法とクラウドファンディング
 建設会社活かし地方活性化投資
 ハイアス・アンド・カンパニー

【VIEWPOINT】
レンダーの視点
3ラインの融資供給体制
 調達機会提供と債権流動性確保
 東京スター銀行

内・外/オポ・コア混在の強い需要
 新分野開拓も視野
 新生銀行

【REPORT】
不動産投資におけるAM企業の動向
硬直化した投資環境より脱却の兆し
 AUM拡大傾向にみる新潮流
 PM 編集部

不動産AM会社ガイド2018



【J-REIT INTERVIEW】
科学的不動産経営で安定的リターン創出
 ザイマックス・リート投資法人

【SPECIAL INTERVIEW】
顧客ニーズを捉え続けた挑戦の70 年
 JLL グループ傘下で次の成長ステージへ
 JLL森井鑑定

【特別レポート】
CRE ロジスティクスファンド投資法人の目論見書分析と解説
 山崎成人[REIT アナリスト]



【HOT TOPICS】
◎三井物産グループの私募REITが運用開始
 多彩な取得戦略もとに5年間で1,000億円

◎AAAコンサルティングが賃貸住宅向け新サービス
 空室期間中の収益化と確実な賃料アップ

◎UDS の学生寮第1 号が湘南台にオープン
 外部との交流意識した“教育施設”目指す

◎首都圏のマンション購入価格が過去最高
 通勤利便性へのニーズが高まる

◎ドナルド・トランプ氏
 歴代大統領を抑え「最下位」に
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・都の官民連携ファンド、保育所付きマンション開発に投資
・ハウスドゥが個人住宅ファンドを組成
・三菱地所が農業に参入、ベンチャー企業と組みミニトマト栽培
・アルデプロが仮想通貨で不動産売買決済
・三井不リアルが日比谷で月極駐輪場
・シノケンがファンド事業参入、機関投資家を取り込む
・野村不動産が公務員宿舎跡地を多世代向け複合施設に再開発
・リストグループがフィリピンで100億円規模の不動産開発
・東急不動産が京都で学生マンションを開発
・楽天LSがクラウドリアルティと提携、クラウドファンディングで民泊物件供給
・アパマンショップリーシングがロボット導入で業務効率アップ
・あなぶきグループがCVC、有望スタートアップ企業を囲い込む
・大和証券オフィスが自己投資口を取得
・西武HDが所沢駅前に大規模商業施設オープン
・日本GLPが物流サービス子会社設立
・再エネ事業者の多摩川HD、国内50か所で風力発電事業
・マンション管理組合の8割が民泊禁止の方針を決議
・京急電鉄がリノベ会社を傘下に、空き家活用で沿線活性化図る
・興銀リースが太陽光発電の取得・転売事業を開始
・物流施設の開発データをマッピング、REIT物件データや市況予測も提供
・東急リバブルがSMBC信託と組み、高級住宅向けローンを開始
・不動産鑑定士協会が「不動産学」の寄付講座
・ビル経営管理士試験が開催、616名受験、428名合格

【連載】
南一弘の街を行く
 ――リゾートとしての位置づけは?(沖縄・美ら海)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――日米相対株価の逆転シナリオ
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Melbourne メルボルン
 トレント・アルストン[チャレンジャー・インベストメント・パートナーズ]
「寝る前に」考える授業
 ――重要事項説明
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――中京圏発、リアル店舗を拡大する注目の3社
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――金融政策維持
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――所有者不明土地利用円滑化法案について
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――建物のスマート化で求められるサイバーセキュリティの強化
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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