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月刊プロパティマネジメント 2018年3月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
売買、賃貸、金融/サービス
2018年、市場を沸かす
不動産「注目」プレーヤー

現下、不動産投資市場はデフレを完全に脱した“適温”と言える。
だが、過去をトレースすれば、すぐ目の前には“過熱”が待っている。
投資の流れは再び「高値買い」「地方と用途の多様化」「開発」の
チキンレースへ突入していくのか、別の道をつくるのか―。
2018年、不動産投資ビジネスの戦い方を注目プレーヤーに聞いた。

【OVERVIEW】
2018 年の不動産ビジネス 変化の兆し
テクノロジー進化と空間・機能の変化
 不動産サービスのこれからを読む
 賣間正人[タッチストーン・キャピタル・マネージメント]に聞く

【VIEWPOINT】
2018年市場の「読み方」「戦い方」
グローバルトレンド
都市化のトレンド見極める
 データオリエンテッドな不動産投資手法
 ダグラス・キニー[ベントール・ケネディ]

売買トレンド
不動産投資市場は「3低」継続
 脱・付和雷同、「AMの専門性」で勝機掴む
 平山重雄氏/湯目健一郎氏[都市未来総合研究所]に聞く

賃貸トレンド
好調と懸念の“差”が拡大
 オフィス市況は2018年にも反転
 CBREに聞く

運営戦術
好立地を最大限に活かす
 テナントリレーションとテック対応
 三菱地所プロパティマネジメント
 
【CASESTUDY】
マーケットメーカーとゲームチェンジャー
メザニンローン債権投資
不動産高値圏こそ有効
 エクイティ/ローン両面で投資機会探る
 スターアジア投資顧問
 
「個の力」極大化オフィス 
メガネチェーン大手が企画した
 「世界一集中できる」最強の仕事場
 ジンズ
 
安心民泊
統一ブランドで利用者の不安払拭
 民泊オーナーの経営を全方面支援
 楽天LIFULL STAY

セミプロ(個人)向けファンド
初のエクイティ投資型クラウドファンディング
 個人投資家にプロと同等の機会を提供
 ロードスターキャピタル

仮想通貨物件取引
仮想通貨で不動産売買
 個人投資家への新アプローチ
 イタンジ

プロ投資家向け“マッチング”サイト
私募リートの「セカンダリー取引」
 機関投資家の利便性高める
 シリオン・パートナーズ

機能性住宅
単身・共働き世帯増加、高齢化
 暮らしの変化捉えた新型住居形態
 ライナフ



【J-REIT INTERVIEW】
日系物流不動産会社による特化型REIT
 スポンサーの運営・開発力に基づく成長性
 CRE ロジスティクスファンド投資法人

【特別レポート】
投資法人合併の意味と効果
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎三井不動産リアルティがハワードヒューズと提携
 ハワイ・ホノルルの高級タワーレジデンスを販売

◎三菱地所レジデンスが賃貸事業を拡大
 有料老人ホームとシェアハウス開発に参入

◎解体前の築古住宅をコンバージョン
 ベンチャー向けオフィスとして収益化

◎明豊エンタープライズが小口化商品
 新規顧客の掘り起こしを狙う

◎トランプ政権の大統領命令と
 移民法改革案
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・積水ハウス・リート投資法人、積水ハウス・レジデンシャル投資法人を吸収
・都の官民連携ファンドが福祉施設の開発案件に投資
・住友林業が木造70階建ての超高層ビルを目指す
・民泊向け管理システム登場、オペレーターの人材不足背景
・いちごオフィスリート保有物件、テナント向け新サービス開始
・アスコットが日本での事業加速、高島屋やNTT都市開発と提携
・LIFULLが中国の大手仲介と提携、中国人投資家の対日投資を喚起
・太陽光デベが再エネファンド、2年で1,500億円規模目指す
・学生マンションのVR内見サービスが登場
・野村不動産がベトナムでオフィスビルに投資
・セルフストレージの証券化促す、一般社団法人設立
・WeWork JapanのCEOが講演、日本ビルヂング経営センターの新春セミナー
・AI用いた賃料査定システム、レオパレス21がアパート管理に導入
・NTT都市開発が保育所付きシェアオフィス開設
・ソーシャルレンディング市場が前年比2倍以上の規模に拡大
・キュラーズが新築の大型セルフストレージを開発
・大和ハウスグループが中古住宅事業の新ブランドを立ち上げ
・タカラレーベンが他業種3社と18年度中のREIT上場目指す
・民都機構と但馬信金がまちづくりファンドを設立
・ビットコインでの不動産決済、投資家からの要望受け実現

【連載】
南一弘の街を行く
 ――“ミスマッチ”がよく似合う?(赤羽)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――世界株式市場の急変調は債券バブル崩壊か、一時的調整か
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Portland ポートランド
 ダグラス・キニー[Bentall Kennedy]
「寝る前に」考える授業
 ――通貨と信用について考えてみる
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――良品計画の世界戦略、MUJI HOTELのインパクト
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――債券バブル崩壊
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――都市再生特別措置法等の改正案について(都市のスポンジ化対策)
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――ロサンゼルス東部のバイオサイエンス・クラスター
 トランズパシフィックエンタープライズ
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