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月刊プロパティマネジメント 2018年01月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
脱・不動産発想が価値を生む
新ホテル開発

国内需要にインバウンド需要が加わり、宿泊需要が多様化した。
高機能、低価格、低コストという、これまでの収益性追求型から、
体験、交流、コンセプトを磨き上げた新しいホテル業態が現れた。
世界の消費をリードするミレニアル世代と富裕層にフォーカスし、
彼らが好むホテルの条件から、ホテル開発の潮流・発想を紐解く。


【OVERVIEW】
新・ホテル開発機会

ホテル需要は多様化し、個性へ向かう
 キーワードは“ライフスタイル”と“ファミリー”
 澤田竜次氏[PwC]に聞く

【VIEWPOINT】
ターゲットと商品づくり

自由な空気感の醸成がポイント
 “平均点以上”を求めない投資が肝
 山崎 剛 氏[グローバルエージェンツ]

国内ストックでは質・量ともに不足
 ブランド軸に収益高める多角化戦略へ
 野沢 弘樹 氏[大成建設]

【CASESTUDY】
先攻5社の新発想
デスティネーション

欧米客の支持集める
 東京発のブティックホテル
 TRUNK「TRUNK(HOTEL)」

ブランド訴求力
インバウンド・ミレニアル世代に照準
 グローバルブランドで潜在ニーズ開拓
 パシフィカ・キャピタル「モクシー東京錦糸町ホテル」

地域共生
地域特有の文化・体験こそ魅力
 共用部の賑わい高めADRも向上
 UDS「ホテル アンテルーム 京都」「ホテル エディット 横濱」

泊住複合
ローカルな交流をもたらす
 ホテル&レジデンスという選択肢
 インテリックス「montan HAKATA」

体験価値
斬新なコンセプトが人を呼ぶ
 アート体験型の離島ホテル
 スマイルズ「檸檬ホテル」

【REPORT】
HICAP2017ダイジェスト
世界のホテル投資家が見る市場と機会

関心は日本ホテルの投資入口
 課題は新需要層確保と技術革新
 篠田香子[ジャーナリスト]

【TREND】
HICAP2017注目の動き
ミレニアル世代が見たホテル潮流

HICAPで示された
 ホテル事業3大トレンド
 ディーキン エリザベス 百合香[アスタリスク]



【特別レポート】
J-REIT の投資家別売買動向
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎グロブナーが日本のリテール物件に初投資
 銀座4丁目の並木館銀座を取得

◎楽天LSが民泊運営代行サービス開始
 高品質物件で市場活性化図る

◎ヒューリックの私募REITが運用開始
 早期の資産規模1,000億円到達目指す

◎「不動産ファンドフォーラム2017イン仙台」が開催
 宮城県・東北圏の不動産投資市場は3極化の様相

◎ホリデーシーズンに賑わう
 ニューヨークで話題の店舗
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・ノルウェー中銀が初の対日不動産投資、東急不と組み商業施設5物件取得
・からくさ不動産塾が第3期生を募集
・エー・ディー・ワークスが自社ビルで不動産テック企業支援
・三菱商事がインフラファンド組成、機関投資家から300億円の出資確保
・ミサワホームが京都の賃貸住宅を簡易宿所にコンバージョン
・高島屋が481億円で武田薬品本社ビルを取得
・スパークスAMが再エネファンド、実物投資のノウハウを活かす
・不動産テック投資の6割がアジア、2020年に45億ドルの市場規模へ
・新日鉄興和不動産が物流施設の自社ブランド立ち上げ
・GLPが非上場化、中国系投資会社傘下に
・野村不動産がタイ・バンコクでサービスアパートメントを開発
・スターマイカが自動内見システム、使い捨ての暗証番号を活用
・旭化成レジが商業施設の賃貸事業、住宅事業以外の新たな収益機会に
・2018年は育住近接、リクルートのトレンド予測
・スターアジアグループが不動産開発会社を設立
・法隆寺参道に宿坊型ホテル誕生、2019年春オープン予定
・日本ビルヂング経営センターが1月23日にセミナーを開催

【連載】
南一弘の街を行く
 ――ニュー・チャイナタウンの夢をのせて(フラッシング)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――2018年の株式投資
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Berlin ベルリン
 オリヴィエ・ヴェレー[ M&G Real Estate]
「寝る前に」考える授業
 ――不動産投資を少しだけ考えた
   考察:長期リース不動産投資
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――ドローン専門店のSC初進出「DJI認定ストア千葉店」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――米国追加利上げ
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――スーパープロ投資家向けファンド
   改正不動産特定共同事業法の施行
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――災害に対する「レジリエンス」を重視したまちづくり
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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