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月刊プロパティマネジメント 2017年12月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
事業者の戦略、投資の勘所
海外不動産投資

低金利、市場で取引される物件の枯渇を背景に、機関投資家、商社、ディベロッパー、一般事業会社が海外不動産事業を加速・積極検討する動きがみられる。
投資の手法は既存収益物件への直接投資や開発プロジェクトへの関与、ファンドへの出資などさまざまで、国や都市も多彩である。
特集では、国内事業者のアウトバウンド投資の動向と、投資運用手法・スタイル、プレーヤーの顔ぶれを紹介する。


【OVERVIEW】
アウトバウンド投資が本格化
海外不動産投資、急拡大が鮮明に
 今後の拡大余地も大きい
 水野明彦氏[ジョーンズ ラング ラサール]に聞く

【VIEWPOINT】
中・長期戦略の構築
投資を成功に導く3つのキーワード

ESG投資
 ダグラス・キニ―[ベントール・ケネディ]

長期リース不動産投資
 ベンジョーンズ[M&Gインベストメンツ]
 
タックスプランニング
 半田太一[KPMG]に聞く

【CASESTUDY】
十社十色の成功戦略
間接投資
26年ぶりに海外不動産投資を再開
 欧州を皮切りに投資国拡大を検討
 第一生命保険(機関投資家)

直接投資
米国・開発型不動産ファンドを組成
 需要旺盛で商品ラインナップを拡充
 ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント(不動産ファンドAM)

直接投資
米国のシニア住宅に積極投資
 持ち味は施設のバリューアップ
 三井物産(商社)
 
開発
米・NYを中心に隣接3州で8プロジェクトを展開
 「信頼」「早さ」「柔軟性」が成功のカギ握る
 パシフィック・ディベロップメント アンド マネージメント

開発
新たな成長機会求め海外不動産事業に参入
 ファンド投資から開発投資まで手広くカバー
 フージャースホールディングス(デベロッパー)
 
開発
瀬戸内発、観光・運輸事業の海外展開
 モルディブをはじめ東南アジアに商機
 せとうちホールディングス(事業会社)
 
M&A
スピーディーな海外進出目的に
 豪・ホテル運営会社を取得
 プリンスホテル(事業会社)
 
仲介サービス
エートス出身者らによる新興PE
 米国投資の現場感・目利き力に強み
 東京トラストキャピタル
 
仲介サービス
日系企業のベトナム進出をサポート
 静岡の建設会社が描く海外展開モデル
 加和太建設(建設会社)
 
仲介サービス
リアル・オンラインでマッチング事業
 東アジア圏クロスボーダー取引活性化
 PropertyAccess(コンサルティング)
 
【ANOTHERVIEW】
ローカル事業者との“接点”
海外戦略に不可欠な“ネットワーキング”
 仏・カンヌ「MIPIM」活用のすすめ



【新規上場インフラファンドインタビュー】
太陽光発電のグローバル企業が参入
 規模と質の両面から業界をリード
 カナディアン・ソーラー・インフラ投資法人

【特別レポート】
REIT投資口価格の変動率分析
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎ヘルスケア&メディカルがJ-REIT初の病院資産組入れ

◎野村不動産がホテル事業に本格参入
 自社ブランドを18年秋に上野で開業

◎上野フロンティアタワーがオープン
 Jフロントが脱百貨店を推進

◎ビル内の飲食店舗を居抜きで転貸
 テンポイノベーションの店舗転貸借事業

◎世界の中でのマンハッタン
 オフィス賃料高額都市の動向
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・三菱商事がデータセンター事業を強化、米国事業者と組み2,000億円規模へ
・ケネディクス・レジデンシャルがジャパン・シニアリビングを吸収合併
・東芝の事業所跡地を再開発、野村不動産が大規模物流施設
・阪急阪神HDが不動産事業を再編
・ヒューリックプライベートリート、当初資産規模322億円で運用開始
・森トラストが新ホテルブランド、ハイエンドなインバウンドに訴求
・物件選びのポイントは写真の多さ、不動産情報サイトの意識調査で判明
・日本リテールファンドが自己投資口を取得
・宅配ボックスの設置が容易に、容積率規制に関する基準を明確化
・共用部にパナソニック製品を揃えたリノベシェアハウスが誕生
・エイブルがフォートレス系保有の旧雇用促進住宅を賃貸仲介
・ビルオーナーの経営見通し、短期的に楽観、中長期的に悲観
・いちごが空中店舗事業者と提携、子会社のサービス拡充を狙う
・SGリアルティがグループ社員向けにシェアハウス型の社宅を開発
・スターアジア不動産投資法人がメザニンローン債権に投資
・パナホームなどで構成するSPCが大阪大学の宿舎跡地を再開発
・全方角を見渡せるVR内見、大東建託が試験導入開始
・レオパレスが不動産小口化商品、顧客層の拡大を狙う

【連載】
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――2018年世界株式相場展望
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
海外不動産投資 注目の都市、妙味ある街
 ――Seattle シアトル
 オリヴィエ・ヴェレー[ M&G Real Estate]
「寝る前に」考える授業
 ――地方の道路から
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――メリーの新業態と激変するチョコレート市場
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――緩和に追加提案も
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――民泊新法の施行に向けた動き
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――中国、eコマース時代の新・商業施設
 トランズパシフィックエンタープライズ
ブックレビュー


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