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月刊プロパティマネジメント 2017年9月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
魅力を引き出す、価値を加える
中小ビルの活かし方

都心中小オフィスビルは売買市場でのアップサイドではなく
需要層が分厚く収益の振れ幅が小さい保有に適した安定資産。
多くが築年数を経てリニューアル時期を迎えるいまこそ、資本投下の時期だ。
魅力を引き出し新しい価値を加える“甲斐”のあるタイミングが来ている。
投資成功を占う視点と、魅力を高める中小ビル活用提案を紹介する。


【INTERVIEW】
なぜ、いま中小ビルか
中小オフィスビル変革の環境整う
 来たる投資・活用のタイミング
 ―中山善夫氏[ザイマックス不動産総合研究所]に聞く

【VIEWPOINT】
投資マーケットからの視点
床下大量供給下でも投資需要堅調
 内外投資家「B・Cクラス」への眼差し
 クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドに聞く

賃貸マーケットからの視点
多様な働き方を歓迎する
 中小ビルの生き残る道は“脱・画一化”
 今関豊和氏[オフィスビル総合研究所]に聞く

建物・空間からの視点
中小ビルの潜在力、こう見分ける
 リノベーション事業成長のシナリオ
 馬場正尊氏[オープン・エー]に聞く

近・新・大ビルからの眺め
立地優位性は不動
 大量供給にも動揺せず?
 グローバル・アライアンス・リアルティに聞く

【CASESTUDY】
中小ビル魅力高める10の提案
野村不動産「PMO」シリーズ
 PMO主軸のCRE戦略
 柔軟なソリューションを提案

住友商事「PREX」シリーズ
 中規模オフィスを開発・売却
 大規模オフィスにない使い勝手の良さ

エー・ディー・ワークス「AD-O渋谷道玄坂」
 道玄坂に小規模ハイグレードオフィス
 着眼点は成長企業のステップアップ

三菱地所レジデンス「Reビル事業」
 低投資・短期回収のスケルトン竣工
 レジ大手が取組むリノベ事業の魅力

ヒトカラメディア「スイッチオフィス」「パターンオーダーオフィス」
 「居抜き」と「VR」をテーマに
 リーシングを強力サポート

東急不動産「Green Work Style Project」
 緑とオフィスが融合
 ワーカー目線の新しい働き方を提案

ネコリパブリック「猫オフィス」
 猫カフェ・猫ビル・猫オフィスも
 里親探しで広がる猫のいる仕事場

シェルター「京都木材会館」
 差別化策に「木造」の選択肢
 耐火構造14階建ても

リビタ「セブンアネックスビル」
 築54年のビルを子育て・教育施設に
 周辺相場に左右されない再生を実現

キュラーズ「セルフストレージ」
 オフィスビル不適地こそ開発適地
 用途転換で物件価値が大きく再生



【CLOSE UP】
ISO 55000シリーズ普及通じ
 国内外で日本のAMノウハウ最有効活用
 日本アセットマネジメント協会

【特別レポート】
J-REITの分配金比較
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎昭和リースがカプセルホテルファンド立ち上げ
 投資規模は10案件・100億円

◎民泊対応型アートマンションが誕生
 不動産とアートの融合で差別化図る

◎コンテナ型ホテル開設
 新規性と利便性で多方面に訴求

◎2017年上半期の不動産投資額は前年度比15%増
 東京都心部以外での投資が目立つ

◎全米アパート新築戸数ランキング
 トップにロングアイランド・シティ
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・住商リアルティ・マネジメントが米国不動産対象の私募ファンド組成
・東急不動産が名古屋で学生マンションを開発
・GFAがホステルを取得、ファンド設立や運営事業進出も検討
・三菱地所の物流REITが9月上場、当初資産規模は708億円
・防音・セキュリティ完備のボックス型テレワークオフィスが誕生
・プロロジスがAIロボットを導入、物流施設の労働力不足に対応
・日神不動産が私募REIT、ポートフォリオは住宅特化型
・住友林業が海外展開、米国で賃貸住宅を開発
・フージャースAMとツクルバがリノベマンション事業を展開
・ヒューリックが新子会社を設立、不動産再生事業を強化
・サンケイビルが京町家を宿泊施設として再生
・東京建物とフジタがミャンマーで大型複合開発
・燦キャピタルが山林を取得、クリーンエネルギー事業を拡大
・東京・JR東・メトロの3社が渋谷駅前に大型複合ビルを開発
・西鉄不が賃貸住宅入居者向けに生活支援スマホアプリを配信
・三井不動産が再開発現場でドローンの実証実験。
・浜松町のオフィスビル、テナント専用ラウンジを開設
・ANAファシリティーズが単身者用賃貸マンション事業に参入
・保育所の底地を対象としたクラウドファンディング商品

【連載】
南一弘の街を行く
 ――貨物列車に哀愁を込めて(吹田)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――プロでも迷う「債券バブル」の真偽
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――資産活用のタイプ考
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――NSCの日本モデルを模索する「フレスポ稲毛」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――物価見通し再修正
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――マンション修繕積立金の取り崩しと区分所有者への返還
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――地方創生を支援する宿泊予約サイト
 トランズパシフィックエンタープライズ
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