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月刊プロパティマネジメント 2017年8月号 定価:本体3,200円+税

<特集>
潮目の変化と戦略シフト
新・コア型ファンド戦略

先に日本でコア型ファンドが話題となったのは2006年前後のこと。
海外SWFやオープンエンドファンドが続々と日本へ参入、
国内年金も不動産商品に強い関心を示していた頃である。
当時は不幸にも単なる高値買いする出遅れ組として扱われ
金融危機に翻弄されて以降すっかり陰を潜めてきた。
それが今、再びコア戦略が見直され、コア型商品に注目が集まっている。
特集はコア戦略の概念を捉え直し、コア型ファンドを考察する。

【OVERVIEW】
はじまる、新しいコア不動産戦略

市場サイクルはいよいよ
 オポからコアへとシフト
 ―内田高弘氏[ケネディクス]に聞く

【VIEWPOINT】
コア型ファンドの本質

グローバルな資金が
 コア型ファンドに注目する理由
 ―賣間正人氏[タッチストーン・キャピタル・マネージメント]に聞く

コア型ファンドの戦略と商品設計
日本と欧州における
 コア型不動産投資の位置づけと違い
 クリストファー・アンドリューズ[ M&G Real Estate]

海外資産、ネクスト・コアの視点
早期参入でコア+αのリターン
 アジアのネクスト・コア市場に着目せよ
 ―鈴木英晃氏[クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド]に聞く

【FOCUS】
ネクスト・コア資産、専門家が語る「魅力」
≪底地≫

リスク限定の強み
 長期契約・賃料固定の安定性
 船越毅氏[ 大和不動産鑑定]

≪データセンター≫
長期リースが基本、30年契約も
 社会インフラとして高まる存在感
 菅田修氏[ 三井住友トラスト基礎研究所]

≪セルフストレージ≫
小契約金額と低解約率
 価格調整力に優れる
 フランク・ハリソン氏[キュラーズ]

≪医療施設≫
収益構造はインフラに類似
 不動産金融と医療の結びつきは「時代の趨勢」
 諫山哲史氏[スパークス・アセット・トラスト& マネジメント]

≪森林≫
半永久的収益と分散性
 売買インフラ整備、評価手法確立、指数も存在
 江畑真一氏[オルタナティブ・キャピタル・エンタプライズ]
 西岡敏郎氏[日本不動産研究所]



【特別レポート】
投資口価格とNAV倍率の相関性
 山崎成人[REITアナリスト]



【HOT TOPICS】
◎サンフロンティア不動産が
 オフィスビルを保育所にコンバージョン

◎三菱地所がアジア・オセアニアでファンド事業
 グローバルな投資プラットフォームを構築

◎愛煙家のための
 ドロップイン型オフィスがオープン

◎クロスボーダー資金はアジア、中国とインドに熱視線
 APREAプロパティ・リーダーズ・サミットが開催

◎VRを活用した遠隔接客&内見サービス
 「どこでもストア™」がオープン

◎野村総合研究所が国内100都市の
 成長可能性をランキング

◎ニューヨーク市と米国の
 不動産投資市場
 ――From N.Y.

【NEWS FOLDER】
・新日鉄興和不動産が長崎市内中心部でオフィス事業
・読売新聞と三井不動産が銀座で複合ビルを開発
・農村部で特区民泊が活発化、地方創生をめざす
・三洋ビル管理がミャンマー人とベトナム人を採用
・日本土地建物が福岡で学生マンションを開発
・DBJとGE系投資会社が国内最大規模の太陽光ファンド組成
・シノケンが民泊に本格参入、リノベとブロックチェーンを活用
・プリンスホテルが豪・ホテル運営会社を買収
・野村不動産と三越伊勢丹がフィリピンで大型複合開発
・賃貸住宅のサブリース物件でIoT関連の実証試験が開始
・ザイマックスが中部の小売事業者と共同で合弁会社を設立
・三菱地所が現地デベと組みシンガポールで大型複合ビル開発
・熊本空港の民営化に向け民間事業者の意見を募集
・築36年の専門学校校舎が賃貸マンションに再生
・マリオットのラグジュアリーブランドが日本初進出、
 2020年に東京でオープン
・大和ハウス工業が物流ロボット販売会社と提携
・NTT都市開発が京都でホテルを開発
・いちごがセントロをM&A、セルフストレージ事業に参入

【連載】
南一弘の街を行く
 ――“ウキウキ感”は街の力(国立)
 南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
波動と循環で読み解く 不動産景気予測
 ――金利上昇、今やる投資
 萩原淳[アッシュ インベストメント テクノロジー]
「寝る前に」考える授業
 ――私募REITからの連想
 岩内泡蓋
商業施設リーシング・チャンス
 ――家電最大手が放つ第3の矢、「インテリアリフォームYAMADA」
 小倉弘[クラウドプランニング]
井出保夫の不動産金融レポート
 ――世界的な金利先高観
 井出保夫[井出不動産金融研究所]
法令ニュース
 ――改正土壌汚染対策法
 野間敬和[TMI総合法律事務所]
J-REIT MONTHLY DATA FILE
 藤浪容子[アイビー総研]
From ULI
 ――リアル店舗の先行きに楽観、顧客ニーズを先取りする小売業者
 トランズパシフィックエンタープライズ
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