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| 月刊プロパティマネジメント 2017年1月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
4類型、5業種、9社の最新事例で読み解く
新・CRE戦略
不動産事業を「重要な収益源」にまで格上げする一般事業法人が増えてきた。
REIT市場の整備も進み「保有か売却か」の二者択一ではなく、
ニーズに応じた多様な選択肢も取れるようになってきている。
本特集では、CRE戦略を積極化する一般事業法人をケーススタディに
「企業にとっての不動産のあり方」を考える。
【OVERVIEW】
企業が不動産を買う理由・売る事情
■攻めと守りで多様化進む
CRE 戦略の「目的」「メリット」
―湯目健一郎氏［都市未来総合研究所］
【INTERVIEW】
実践CRE戦略の始め方と進め方
■CRE戦略成功への道
第一歩は「自社を知る」こと
―CBREに聞く
【CASESTUDY】
わが社の不動産戦略
■鉄道｜ JR西日本（JR西日本不動産開発）
首都圏をはじめ沿線外にも投資拡大
グループ全体で売上1,000億円目指す
■マスコミ｜朝日新聞社
2020年に向けて不動産事業を強化
大阪・銀座で大規模PJが進行
■サービス｜日本郵政グループ
公益性を重視したCRE戦略
第二段階の成長ステージへ
■電力｜関西電力 （関電不動産開発）
グループの不動産会社2社を合併
開発・賃貸からファンドまで広く注力
■ガス｜大阪ガス（大阪ガス都市開発）
オフィス・住宅中心に着実投資
今後は首都圏での事業拡大睨む
■陸運｜ SGホールディングス（SGリアルティ）
アセット多様化や私募REITを通じて
総合不動産会社化を目指す
■食品｜ サッポロホールディングス（サッポロ不動産開発）
恵比寿・銀座・札幌をコアとして
4年で200〜300億円を投資
■鉄道｜JR四国
収益の拡大・安定化を目指し
16年ぶりに不動産事業に再参入
■繊維｜ 片倉工業
商業施設中心の社有地活用を展開
今後は社有地外での展開も視野に
【ANOTHERVIEW】
CRE支援のサービス
■野村不動産
デベロッパーとしての総合力を活かし
多様なCREニーズに応える
■みずほ信託銀行
「攻守一体」から「成長戦略」としてのCREへ
■りそな銀行
中小企業に強み
ファンド組成や信託内借入れも提案
【J-REIT INTERVIEW】
いちごグリーンインフラ投資法人
安定的な成長と配当が大前提
次なる課題は機関投資家へのPR
【特別レポート】
さくら総合リート投資法人の
目論見書からの分析と解説
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎サンフロンティア不動産がオフィスをコンバージョン
カプセルホテル「global cabin 五反田」がオープン
◎日本土地建物がシェアオフィス事業を開始
入居者の成長支援で差別化を図る
◎アスコット・リミテッドがSAの新ブランド立ち上げ
2020年までに1万室規模を目指す
◎1人当たり面積2.1坪を境に事務所移転検討
成長する「ベンチャー企業のオフィス移転」傾向調査
◎年金基金の半数以上が不動産に投資
不動産証券化協会のレポート
◎宮城・仙台はREITに加え一般企業の投資意欲も活発
「不動産ファンドフォーラム イン仙台」が開催
◎NY繁盛店2016
――From N.Y.
【NEWS FOLDER】
・森トラストが海外投資を本格化、米ボストンで2物件取得
・賃貸管理業のあり方について考えるカンファレンスを開催
・ケネディクスが銀座にホテルを開発
・商業店舗事業者の9割が設備などの故障や破損を経験
・三井不動産が豊洲駅前に複合ビルを開発
・2020年介護施設の供給数が180万人分不足
・ビル経営の未来像を考える新春特別セミナーを開催
・JLLがPM会社を100％子会社化
・オリックス不動産がクロスホテルを京都に最大規模で開発
・日本の富裕層が増加、約122万世帯・総資産額272兆円
・英・学生寮デベが日本で第1号物件を開発
・セブン＆アイHDが不動産管理会社を再編
・サンフロンティアがホテル運営会社を買収
【連載】
■「寝る前に」考える授業
――2017年は新しい時代？
岩内泡蓋
■南一弘の街を行く
――このカジノは手本になる？（シンガポール）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――2017年経済・株式マーケット展望
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■商業施設リーシング・チャンス
――冷凍食品のイメージを変革する
イオングループの「Picard（ピカール）」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――トランプ高価で株高・円安・金利上昇
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――IR推進法の成立
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――低所得者向け住宅の供給状況
トランズパシフィックエンタープライズ
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