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| 月刊プロパティマネジメント 2015年2月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
サブマーケット／中小規模ビルの救世主となるか
オフィス・リーシング新潮流
有望テナント〈外資・ベンチャー〉獲得手法
都心Aクラスビルの稼働が改善、リーシング戦略の重点はサブマーケットや中小規模ビルへと移った。
同クラスで大半を占めるテナントは中小・零細企業。なかでも強い借床意欲が旺盛な有望ターゲットは、日本進出を図る外資企業と、国内ベンチャー企業だ。
賃料負担力こそ低いが、業績は伸び盛りで成長余力がある。小さく迎え入れ大きく育てる価値は大きい。
本特集では、リーシング戦略のヒントとなるべく、彼らが求めるオフィスビルの条件や、人気を集めるワークスペースを紹介していく。
【OVERVIEW】
新興企業テナントが高めるビルの価値、エリアポテンシャル
■ダウンタウンの老朽・中小規模ビルに好んで入居
サブマーケットの価値高める
「TAMI（Technology, Advertising, Media,Information）」セクター
――NYリーシング・マーケットの新潮流
山本みゆき［サンポップ・インターナショナル］
【VIEWPOINT】
外資企業進出意欲と執務空間嗜好
■外資企業の日本進出への阻害要因
求められるサービスとは
――ジェトロ［対日投資・ビジネスサポートセンター］に聞く
■外資系テナントレップに聞く
日本進出企業がオフィスを決めるポイント
【CASESTUDY】
多様化する外資企業・ベンチャー向けワークスペース
■ベンチャー支援、コミュニティサービス
ハードとソフトを揃えた付加価値と差別化
三井不動産「KOIL」
■ビル賃貸業から街づくり、起業家育成支援へ
将来需要につながる信頼関係構築の場を用意
森ビル「プレミアムオフィス」「スモールオフィス」
■未来のスター技術者、ベンチャーの卵育てる
秋葉原で“モノづくりの聖地”が誕生
DMM.com「DMM.make AKIBA」
■ベンチャーが育つ、大企業と繋がる
VC直営のインキュベーションオフィス
サムライインキュベート「サムライスタートアップアイランド」
■巣立つ会員に成長企業が続々
コワーキングスペースの草分けがフランチャイズ展開
ツクルバ 「co-ba」
【ANOTHERVIEW】
日本におけるTAMIテナント誘致と中小ビル再生
■魅力を失う中小ビルをファンドの元に結集し
TAMIテナントを呼び込んで活性化せよ
――牧野知弘氏［オラガHSC］に聞く
【REPORT】
■積水ハウス・リート投資法人の目論見書からの分析と解説
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎海外不動産投資家・事業者とダイレクトにつながるイベント
MIPIM asiaの日本版が5月に東京で開催
◎商業施設特化を脱し、観光産業関連開発・投資へ
ホテル、カジノ・IRに舵を切るパシフィカ・キャピタルに聞く
◎広大な敷地を活かした滞在型のオールシーズン・リゾートへ
YTLホテルズのニセコビレッジ再開発が始動
◎住宅・オフィス・イベントスペースからなる
シェア型複合施設「the c」が東京・神田でオープン
◎ロンドン・オリンピックパーク再開発プロジェクト
高層複合型レジデンシャルタワーの分譲が開始
【NEWS FOLDER】
・大手デベロッパーが介護事業に続々参入
東京建物、大京がサ高住を開設
・三菱地所による
アジア・欧州での投資、開発プロジェクトが進捗
・ヒューリックら3社が、
三越伊勢丹百貨店内に「次世代型ヘルスケアモール」開発へ
・日本土地建物と野村不動産が共同で「PMO＋」を開発
・復星グループがイデラを通じて
大規模オフィスビル「品川シーサイドパーク」を取得
・三菱UFJリースが、
Re-Seed機構と共同で老朽化不動産の再生投資を開始
・ダイビルが、ベトナム・ハノイでオフィスビルを取得
・三井住友トラスト基礎研究所が、
年金・機関投資家の不動産投資に関するアンケート結果・分析を公表
【連載】
■南一弘の街を行く
――夢と希望を与え続けて欲しい（ハワイ・その2）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■「寝る前に」考える授業
――私募のREITから思うファンドのあり方
岩内泡蓋
■波動と循環で読み解く 不動産景気予測
――「政策とマーケットの歴史」から
見えてくるアベノミクスの注意点
萩原淳［アッシュ インベストメント テクノロジー］
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■商業施設リーシング・チャンス
――あえて駅前老朽ビルを開拓する
ワインカフェカンパニー
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――年度中の物価目標2%実現は困難?
試練続くアベノミクス
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――空家等対策の推進に関する特別措置法
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――米国の前途は明るい
JPモルガン・チェース銀行ジェームズ・ダイモン氏は語る
トランズパシフィックエンタープライズ
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