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| 月刊プロパティマネジメント 2014年9月号 | 定価：本体3,200円＋税 |
＜特集＞
いよいよ上場が目前、オペレーターと共に成長を目指せ
ヘルスケアREITがもたらす
不動産ビジネスの地殻変動
不動産金融と医療・介護は今後限りなく融合し、巨大ビジネス市場を形成する。上場目前の「ヘルスケアREIT」が、その契機となってくるはずだ。
ヘルスケアREITの健全な成長には、REIT運用者と施設運営者との信頼関係が不可欠だ。
施設やオペレーション評価のあり方を確立し、投資家の安心・信頼を得る必要もある。
不動産金融と医療・介護との融合を控えた、「ビジネスの地殻変動」を取り上げる。
【OVERVIEW】
ヘルスケアREITの現状と展望
■オペレーターとの二人三脚が必須
ヘルスケア投資の市場環境とチャンス・課題
−−松田淳氏［KPMGヘルスケアジャパン］に聞く
【VIEWPOINT】
ヘルスケアREITオペレーターへのラブコール
■ヘルスケア特化型REITが描く
高齢者住宅・施設の近未来
ジャパン・シニアリビング・パートナーズ
大和リアル・エステート・アセット・マネジメント
ヘルスケアアセットマネジメント／玄海キャピタルマネジメント
シニア施設オペレーターのREITの関心度
■期待と懸念が交錯
有力オペレーターはヘルスケアREITに何を望むのか
PM編集部
【CASESTUDY】
有力オペレーターのヘルスケアREIT戦略
■資金調達の多様化を通じた成長に意欲
場合によっては自社REITの組成も視野に
学研ココファンホールディングス
■REITとの共存共栄を図るには
入居者重視のスタンスを貫くことが重要
ランドネクサス
【VIEWPOINT】
オペレーションのリスクとコントロール
■投資する前に知っておきたい
介護施設事業のオペレーションリスクの見方
中村健太郎［キャピタルメディカ］
オペレーターの評価手法
■ヘルスケア施設におけるオペレーターデューデリジェンス
「サービス評価」の必要性と手法について
谷口仁宏［評価基準研究所］
【ANOTHERVIEW】
病院不動産のREIT組入れはどう組むか
■ガイドライン策定に向けた論議スタート
どうなるヘルスケアREITの病院投資
細見真司［デロイト トーマツ ファイナンシャルアドバイザリー］
【REPORT】
■REITの負債構造について
山崎成人［REITアナリスト］
【HOT TOPICS】
◎ソニー不動産が営業を開始
公平性・合理性・専門性をテーマに独自のサービス提供を目指す
◎低価格・快適性・デザイン性を追求した新型カプセルホテル
「ナインアワーズ」が成田空港第2ターミナルにオープン
◎賃料上昇／下落の目安が、空室率5％から7％へと切り上がる
三井住友トラスト基礎研究所のオフィスビル“自然空室率”調査
◎賃貸マンションの“成約率向上”を目指すツール
LMCが動画サービス「楽賃ルートナビ」を開始
◎ローン金利引き上げの影響懸念は？
今後満期を迎える米国CMBSの動静
――FROM N.Y.
【NEWS FOLDER】
・ケネディクスグループが
商業施設REITを設立し上場目指す
・韓国の不動産投資信託（K-REIT）が日本へ初の投資
ビーロットがアドバイザーで参画
・三菱地所グループが、
ロサンゼルスでオフィスビルを取得、海外事業を積極化
・三井不動産と日本郵政が
札幌中心部で開発するオフィス・商業ビルが竣工
・住友商事グループの私募REIT
「SCリアルティプライベート投資法人」が設立
・住友商事が、京都市伏見区の商業施設「MOMO」を10月に取得
2015年に大規模リニューアルへ
・ケン・コーポレーショングループが、太陽光発電事業に参入
合計68MWの発電施設開発を計画
・国際ランド＆ディベロップメントが、沖縄で環境配慮型オフィスを建設
・APREAのCEOに、ピーター・ヴァーワー氏が着任
・大和不動産鑑定が、
東京都心部Aクラスビルの床賃料インデックスを作成・公表
・ラサール不動産投資顧問が、
東京圏湾岸エリアの物流施設3棟を取得
・チャコットと三井不動産レジデンシャルが共同で
東京・勝どきにバレエ複合施設を11月に開設
・日本エスコンがAM会社
「エスコンアセットマネジメント」を設立
・グリーが、不動産関連ITサービスを相次いで開始
・サンケイビルがビジネスホテルを開発
第一号物件は新橋にて
・オリックスが大阪・牧方でBTS型物流施設を開発
【連載】
■南一弘の街を行く
――こだわりが街を作っています（浜松）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■「寝る前に」考える授業
――夏の夜の妄想 「ニワトリとタマゴ」2題
岩内泡蓋
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■改めて考える商業店舗
中国市場参入の手引き
――食材の仕入れの注意点と食品衛生
■商業施設リーシング・チャンス
――東急線高架下のトレンドスポット
「KILO SHOP TOKYO」
小倉弘［クラウドプランニング］
■井出保夫の不動産金融レポート
――消費税増税後の景気に黄色信号点滅
実質GDP大幅減に
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――インフラ・ファンドへの法整備
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――不動産取得競争激化時の再調達価格の考え方
トランズパシフィックエンタープライズ
■ブックレビュー