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| 月刊プロパティマネジメント 2013年3月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
商業施設の新規開発が一段落、運営テコ入れが今はじまる
商業施設、再生のはじまり
高まるPMの存在感
商業施設はこれまで、旺盛な新規開発・供給のもと、隣の競合施設のオープン動向に目が行くあまり、運営面でのテコ入れについては、比較的おろそかにされてきた。
それが新規供給が一段落した今、運営の見直しと再生の機運が来ている。
いよいよPMの「存在感」が高まり「実力」「成果」が問われ始めた。
【OVERVIEW】
再生・リニューアルの論点
■商業施設再生を促す、あらゆる要素が“グランドクロス”
バリューアップを成功に導く「6つの戦法」
矢木達也［ビーエーシー・アーバンプロジェクト］
【SPECIAL】
誌上座談会 運営の重鎮、かく語りき
■商業施設の再生・リニューアル戦略
PMの活かせる「強み」、効く「提案」
――戦略成功に向けたAMとPMの上手なつきあい方とは？
東浦定宏［ザイマックスキューブ］
志村直也［東急不動産SCマネジメント］
大津武［丹青モールマネジメント］
佐野和彦［のぞみ商業開発］
【CASESTUDY】
商業施設PM会社の「実力」と「成果」
■半世紀にわたり蓄積した運営ノウハウを集約
オールマイティな商業専門PM会社
東急不動産SCマネジメント
■分析・企画・実行力を強みに
パフォーマンス改善を次々実現
丹青モールマネジメント
■ラ・フェンテ代官山のリニューアルに携わり
20％を超える稼働アップを達成
丸紅コミュニティ
■精緻な分析で戦略成功の確度を高める
オペレーションに踏み込み「結果を出す」
プライムプレイス
■BMの深い知識をベースにPMを積極展開
リニューアル案件含め受託棟数を拡大
東京美装興業
【ANOTHERVIEW】
中国・上海SCの運営実態
■乱開発で経営に行き詰まる商業施設が続出
デベロッパーは外部成長から運営重視路線へ
朱紀紅［パシフィック・スター・コンサルティング］
SCイベントの最前線
■人が集まる新磁力！？
商業施設でアイドルイベントが開催される理由
PM編集部
【REPORT】
■GLP投資法人が掲げる「新機軸」は
どう評価できるのか
関 大介［アイビー総研］
■コンフォリア・レジデンシャル投資法人の
目論見書からの分析と解説
山崎成人［REITアナリスト］
【J-REIT INTERVIEW】
GLP投資法人
■ベスト・イン・クラスのポートフォリオとガバナンス
J-REIT市場を革新する物流不動産特化型REITが誕生
三木真人 氏［GLPジャパン・アドバイザーズ］
【特別企画】
■テナント満足度の向上と競合との差別化を
同時に実現するオフィスビル付加価値
――続・リフレッシュスペースと喫煙室がリーシングにもたらす効果
【VIEWS】
■業務効率を革新し、経営改善の意思決定を支援する
「アビーム不動産管理ソリューション」が誕生
アビームコンサルティング
【Hot Topics】
◎香港がプライム立地のリテール店舗
賃料ランキングの首位を継続
◎スプリング・インベストメントが国内個人投資家を対象に
オーダーメイド型私募ファンドの組成をスタート
◎住みよい環境づくりで企業誘致にも繋げた事例
米国テネシー州チャタヌーガ市の「街の運営」手法
◎ブルースタジオが新サービス「WORK STYLE b」をスタート
理想的な執務空間を実現するオーダーメイドサービスを提供
◎マジソン・アベニューのリテールスペースが、最高値で取引
――FROM N.Y
◎UDSが銀座にサービスオフィス「LEAGUE」をオープン
専用SNSで利用者同士のビジネスマッチングを促進
◎サッポロ不動産開発が、保有する複合ビルの一部を
リビタと共同でシェア型賃貸住宅「シェビア恵比寿」にリニューアル
【News Folder】
・日本プロロジスリート投資法人が東証に新規上場
・三井不動産が、大規模商業施設開発を発表
「次世代型商業施設」を目指す
・オリックス不動産が、サービスオフィス3棟を新規開発
新たにシェアオフィスもスタート
・東京都の官民連携インフラファンド、
スパークス・アセット・マネジメントが第1号投資を実行
・GLプロパティーズが、
大型物流施設22棟屋根を活用した売電事業を開始
・東急コミュニティーが、ユナイテッドコミュニティーズを買収
マンション管理戸数が業界トップに
・NREG東芝不動産が、オーダーメイド型物流施設を開発
野村不動産Gによる物流開発を促進
・グローバルエージェンツが、
ゲスト交流型ホテル「GRAPHY」を開業
・森ビルが、アークヒルズエリアに新たな複合オフィスビルを開発
・イデラキャピタルマネジメントが、東京の商業施設2物件のAM業務を受託
・日本ファシリティマネジメント協会で、「CREマネジメント研究部会」が発足
事例研究やインデックス構築を予定
・ARESのJ-REITに関する個人投資家向け調査で
新規・追加投資の意向が増加傾向
【連載】
■商業施設リーシング・チャンス
――プレミアエイジ対応のアパレル店舗「JACKET REQUIRED」
小倉弘［クラウドプランニング］
■法令ニュース
――定期建物賃貸借契約の締結に際して交付する「書面」の意義
野間敬和［TMI総合法律事務所］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
テクノロジーが不動産業界にもたらす影響
――ソーシャルネットワーキング、
スマートフォンにより消費者行動はどう変わるか？
トランズパフィシックエンタープライズ
■南一弘の街を行く
――自冶都市バンザイ（堺）
南一弘［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■井出保夫の不動産金融レポート
――政府・日銀のアコード
2％のインフレ目標に向け追加緩和
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■「寝る前に」考える授業
――多様性を考えてみた
岩内泡蓋
■GLOBAL MONEY FLOW
ASTERRISK REALTY
■チャイナ（上海）商業店舗賃料一覧
パシフィックスター・コンサルティング
■ブックレビュー