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| 月刊プロパティマネジメント 2011年4月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
話題のワケは、その事業価値はなにか
流行か、新スタンダードか
方法論としての“コミュニティ”賃貸住宅
シェアハウスやコレクティブハウスといった“コミュニティ型”の賃貸住宅が話題だ。
これらは「単身化社会への不安」、「若者同士のつながり欲求」など、文化・社会的な風潮で語られることが多い。となれば、かつて流行したデザイナーズマンションと同じ運命をたどるのか。
はたして“コミュニティ型”賃貸住宅の事業性はいかほどだろう。今後もこの動きは継続するのだろうか。
事業企画と運営の方法論、シェアハウスを探ってみた。
【OVERVIEW】
■オルタナティブな暮らし方を求める
ニーズに応えるニュービジネス
PM編集部
【INTERVIEW】
■もはや一人暮らしは「高すぎる」
入居者が自らの暮らし方を決定する生活とは
久保田裕之[大阪大学大学院]
■確実な需要のもと、
運営事業者の高度な成熟が求められる
北川大祐[ひつじインキュベーション・スクエア]
【VIEWPOINT】
■競争が激化する賃貸住宅
企画には居住者との“価値観・時間の共有”が必須
大島芳彦[ブルースタジオ]
■賃貸住宅の新カテゴリを確立するためには
シェアハウスブームに潜むリスクとチャンス
岩佐修[シェアスタイル]
【CASESTUDY】
■一棟再生・新築・コンバージョン物件の出現
多様化するシェア住居とその運営戦略
オークハウス／シェアスタイル
Rバンク／グローバルエージェンツ／ボーダレス・ジャパン
【ANOTHERVIEW】
■入居率95％超の成果を上げた
一括前払い方式のシニアコミュニティ
ゆいまーる伊川谷
■入居者が自らの住環境を作り上げる
多世代型賃貸「コレクティブハウス」の可能性
スガモフラット／コレクティブハウス大泉学園
【特別資料】
2009年度不動産管理・ビルメンテナンス企業
売上高ランキング200
【シリーズ企画】
オフィスビルにおける快適な“分煙環境づくり”に向けて
対談3 デベロッパーから見た分煙環境
■展望や居心地の良さも配慮した分煙環境づくりで、
ビルの価値向上を企図する
松岡利昌［松岡総合研究所］ × 小谷真樹 谷尾夏史［東京建物］
【REPORT】
■REITの現状と今後の展開について
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎東北地方太平洋沖地震への影響
各格付け会社が見解・コメントを発表
◎みずほ信託銀行が
一任運用型不動産アセットマネジメントに進出
◎STR グローバルによるホテルパフォーマンス調査、
アジア・パシフィック地域の強い活力を確認
◎シービー・リチャードエリスの「不動産投資家調査」
期待利回りの低下にストップ、J-REITによる購入に期待感
◎一丁麺とブランドショップ、香港の街並み
――FROM Hong Kong
◎米国マーケット
ラグジュアリー部門を中心に好調
――FROM N.Y
【News Folder】
・シービー・リチャードエリス、
INGグループの不動産投資運用業を取得
・エートス・キャピタル、
シンプレクスに追加出資日本の不動産市況回復を見込む
・リノベーション住宅推進協議会、
リノベ物件の品質評価基準「R3」、「R5」の運用をスタート
・日本レップ、日本通運とのパートナーシップを
各代3万3,000㎡規模の物流施設開発に着手
・ザイマックスキューブ、
J-REIT所有のGMSを再生リニューアルし、SC「なるぱーく」を開業
・プライスウォーターハウスクーパース、
世界都市GDPランキングを試算
・不動産証券化協会、私募ファンド運用会社を対象に、
運用実績報告書作成時の自主方針を策定
・みずほ信託銀行、3本目となる年金向け不動産ファンドを組成
・三菱電機ビルテクノサービス、リニューアル専用エレベーターの販売開始
・三菱地所、平和不動産と資本業務提携契約を締結
・タスの「2010年12月期1都3県賃貸住宅指標」
賃貸住宅の空室率や賃料推移などを分析
・日本ビルヂング経営センター、PM業務を体系的に学習できる
平成23年度の「ビル経営管理講座」を開講
【連載】
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀がさらなる金融資産の買い入れ増額へ
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース
――改正金商法政令・内閣府令（平成23年4月1日施行分）について
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■商業施設リーシング・チャンス
――現在注目すべきアパレルテナント
小倉弘［クラウドプランニング］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■From ULI
――未来を占う
トランズパシフィックエンタープライズ
■南一弘の街を行く
――地下街が出来ても変わらない活気を
南一弘[ジャパン・アセット・アドバイザーズ]
■海外投資家が
絶対に買う不動産
絶対に買わない不動産（新連載）
伊藤幸彦[アスタリスク]
■ブックレビュー