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| 月刊プロパティマネジメント 2009年8月号 | 定価：本体2,905円＋税 |
＜特集＞
機関投資家、ファンドに代わり、注目を集める新たな買い手
個人投資家の「不動産」ポートフォリオ
個人投資家層の不動産投資ニーズが高まっている。不動産投資市場を牽引してきた機関投資家・ファンドに代わる新たな買い手として不動産事業者の注目を集めているが、果たして彼らに向けたどのようなアプローチが有効なのか。本特集では、コンサル、AM、仲介といった各自の立場から個人投資家と良好な関係を築く先駆的なプレーヤーの声を集めた。
【INTERVIEW】
■1,000兆円市場を取り込むため、個人投資家に何を提案すべきか
塩見哲［ダンコンサルティング］
【VIEWPOINT】
■企業オーナーおよび地主にとって不動産は積極運用するための資産ではない
玉越賢治［タクトコンサルティング］
■「機関」と「個人」でどう違う？ 不動産の見方と投資の考え方
南一弘 ［ジャパン・アセット・アドバイザーズ］
■不動産個人投資家の実像と不動産個人投資家相手のビジネス手法
中村政義［ユナイテッド不動産］
■好評！ 不動産“逆”オークション「楽待」に聞く
個人投資家の求める不動産とは何ですか？
坂口直大［ファーストロジック］
【CASE STUDY】
■個人投資家ニーズは十人十色 豊富な情報量を活かし高い満足度を提供する
プラン・ドゥ
■地域に根付いたサービスにより築かれる地元地主とのリレーションシップ
丸山工務所（ユーミーらいふグループ）
【特別寄稿】
■都心4区の収益用不動産利回り実態調査――利回り低下は高額取引か
渡辺恒法［渡辺不動産鑑定事務所］
■不動産証券化における信託を活用した倒産隔離
今中弘明／以倉寿哉［ファースト信託］
【連載番外編】
■不動産ノンリコレンダー日々抄――時価・キャップレート考
岩内泡蓋
【REPORT】
■福岡を拠点に信頼ある運営・管理を実践し、
地域密着型不動産業の次代を切り拓く
大央
■J-REITのデータで見る都心型商業店舗ビルの動向
山崎成人［REITアナリスト］
【Hot Topics】
◎官民一体となった「不動産市場安定化ファンド」設立へ向け、
本格的な議論がスタート
◎都市デザインがコクヨグループ傘下に。
AMの視点でホテル改装・運営事業支援に取り組む
◎中古住宅市場の活性化が一気に進むか
業界内外から会員を集め「リノベーション住宅推進協議会」が発足
◎大和証券がDAオフィス投資法人を傘下に
◎「投資家に信頼される不動産投資運用確立フォーラム」、
最終とりまとめを発表
◎投資用不動産サイト「ノムコム・プロ」が意識調査を実施
不動産投資家の約9割が今のマーケットを「買い時」と回答
◎アーバンAMが「㈱レガロキャピタル」に社名変更 中長期の目線携え、
再スタート切る
◎東京都温室効果ガス削減制度の概要を公表。
都内大型ビルは8％の削減が義務化
【News Folder】
・クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド、
パシフィックインベストメントを買収
・日本エスコン、産業活力再生特別措置法所定の事業再生ADR手続きへ
・NTT都市開発、不動産投資推進部を新たに設置し、
不動産ファンド事業を強化
・Babcock&Brownの日本法人がMBOにより社名を
「㈱スプリング・インベストメント」に変更し、新たな展開へ
・モリモト、再生計画認可決定を発表
・全国市街地再開発協会による地方ノンリコースローン供給促進モデル事業の
アレンジャーにフィンテックが選定
・ニューシティ・レジデンス債権者集会で、
ローン・スターの再生計画案が否決
・ワンズ、システム会社のイグロスと提携し、
不動産業界専門の転職サイトを開設
・国交省、賃貸住宅管理業に登録制の導入検討へ
・不動産証券化協会、機関投資家の不動産投資に関するアンケート調査
・ケネディクス、湾岸の大型オフィスビルをカーライルに売却し、
AM業務を受託
・三菱地所、無印良品とタイアッププロジェクト
「スタイルハウス目黒緑が丘」始動
・グローバルエージェンツ、江田に社宅をリニューアルした
ソーシャルアパートメントオープン
【連載】
■井出保夫の不動産金融レポート
――日銀の当面の課題は企業金融支援策と銀行券ルール
井出保夫［井出不動産金融研究所］
■法令ニュース――事業再生ADR
野間敬和 ［TMI総合法律事務所］
■流通フロントライン――＜巣ごもり消費＞とルームウェア
小椋弘志［流通コラムニスト］
■後悔しない、海の向こうの不動産
――激変する世界の賃貸オフィス市場
柴田雅広［シービー・リチャードエリス］
■J-REIT MONTHLY DATA FILE
藤浪容子［アイビー総研］
■新たな不動産ビジネスのための「実践」ストラテジック・ファイナンス
――時価総額増大戦略としてのエクイティファイナンス
田中道昭［日本ストラテジック・ファイナンス総合研究所］
■世界の不動産ビジネス探訪
――コンベンションセンター最新事情
ULIジャパン
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