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不動産証券化時代のビル・不動産マネジメント情報誌

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月刊プロパティマネジメントは、ビル・マンションなどの事業用不動産を、収益力による時価評価=投資価値に基づく「プロパティ」として捉え、

 ●プロパティの時価評価向上を目指すマネジメント情報

 ●プロパティの金融ビジネス化に向けた情報

を主とした情報提供を行ってまいります。


定価:本体2,905円+税






最新刊のご案内(2003年05月号)

特集
――不動産投資に伴う
「リスク」を「保険」する

――火災や地震、テナントの賃料収入減、あるいは施設に起因する第三者への賠償責任など、不動産には様々なリスクが潜んでいる。日本では証券化自体が新しい考え方であるから、ストラクチャード・ファイナンスにおいて、これまで明確に意識されてこなかったリスクが議論となるケースがある。今年2月に法令が施行された土壌汚染、あるいは、開発型証券化まで目を向ければ、完工リスクなどがそうだ。不動産のリスクに対する損保の取組みやその商品、そしてユーザーサイドに立つ保険ブローカーの役割とはどのようなものだろうか?



不動産証券化におけるリスクと
その補完策としての保険または保証の利用
ムーディーズジャパン
ヴァイスプレジデント シニアアナリスト 熊丸浩二

不動産に関わるリスクと保険
および保険料の決定プロセス

エース損害保険
企業保険事業部 副事業部長 兼 企業営業第一部部長 大谷和久


これだけ違う欧米と日本の不動産保険サービス形態
不動産活用における保険ブローカーの活用
ウィリス・ジャパン・リミテッド 営業部長 栗和田 博之

[座談会]
不動産投融資の「リスク項目」「保険活用」「ストラクチャー上の課題」

モルガン・スタンレー証券会社
エグゼクティブ・ディレクター 片山信子氏
         ×
マーシュ ジャパン
バイスプレジデント 坂本庄研氏
         ×
スタンダード&プアーズ
主席アナリスト 大室友良氏

[ケーススタディ1]
不動産保険ブローカーの動向
●マーシュ ジャパン
 
再保険市場縮小傾向のなか地震保険も果敢にアレンジ
 保険商品は列挙型からオールリスクス型に移行する
●エーオン リスク サービス ジャパン

 
投資物件の詳細なデューデリが重要
 居住用物件では“カビ”が要注意
●ウイリス
 日本では保険ブローカーの認識が
 まだまだ十分ではない

[ケーススタディ2]
損害保険会社が提案する不動産投資保険
土壌汚染/完工保証/地震/火災/利益…
AIU/損保ジャパン/プロパティ・リスク・ソリューション/東京海上火災/ニッセイ同和/三井住友海上

[土壌汚染関連トピックス]
ローコストと高い実績を裏付けに
地質浄化ビジネスに完全保証を確立
君津メソッド/トリリオンコミュニティ/ワランティビジネスジャパン

[インタビュー]
プロパティマネジャーに必須の損害保険知識
日本プロパティマネジメント
マネージングディレクター クリス・マシューズ氏



特別企画
機関投資家50社を対象とした
J-REIT投資方針調査結果報告
大和証券SMBC/大和総研

特別論考
IPD不動産投資インデックスとパフォーマンス評価

インベストメント・プロパティ・データバンク・ジャパン

FLASH
ミレアグループの
戦略的不動産投資顧問会社が始動
ミレア・リアルエステイト・リスクマネジメント

FOCUS
悪立地の土地活用提案
高齢者施設を特命受注で開発・売買
三光ソフラン



ニュース&トピックス
パシフィックマネジメント、事業系不動産投資ファンドを組成/リクルートコスモス、タワー型マンションで開発型証券化/太平洋セメント、賃貸不動産の一括流動化/ディックスクロキ、投資法人への物件提案を強化/六本木ヒルズ、グランドオープン/ランドトラスト、千葉市でコンバージョン事業/大京グループ3社、マンション事業で業務提携/野村不動産、PMの専門部署、資産マネジメント事業部を新設/CMSA、日本支部の議長にMSの赤井氏らを指名/千葉ステーションビルの商業施設、CMnetを活用し改装工事を発注/ジャスダック、ゼクスの上場を承認/フィッチ、オリエス・ファンディング発行の固定利付社債に新規格付け

連載
――不動産から金融の領域にまたがり活躍する執筆陣が、毎回、注目すべきトピックを紹介
●井出保夫の不動産金融レポート
 イラク戦争というリスクファクターは不動産投資にどんな影響を与えるのか
●J-REIT MONTHLY DATA
 
J-REIT上場6銘柄、2003年3月主要動向
●黒瀬幹夫の徒然 Market Strip
 
再燃する? インフレターゲッティング論議
●みずほ証券不動産リポートサマリー
 2003年公示地下分析
●保有不動産の見直しに伴う証券化手法活用ガイド
 
不動産取引の現状を理解する
●ホテルマネジメントと投資価値創出
 
「シェラトン・グランデ・トーキョーベイ」――洞察と感性でマーケットを推量する