特集
プロパティマネジメントへの挑戦
―主要PM企業徹底調査―

――オーナーの目的に則し、収益不動産の価値最大化を図るPM。
外資系ファンドによるバルク買いの受け皿として成立した揺籃期を過ぎ、
現在では様々なプレイヤーが参入、ビジネスモデルも様々である。
大手プレイヤーからベンチャーまで、その動向はどうなっているのだろうか。

全66社・PM事業総覧
――各企業のPMへの取組み動向を本誌独自にアンケート調査。
社内体制、受託事業領域、フィー体系などのデータを一挙に掲載

対論　米国のPMと日本のPM
植野正美氏／信田直昭氏

PMをステップに成長する不動産投資周辺ビジネス
○ハリファックス・アソシエイツ
海外企業の日本進出を支援、多国籍不動産会社のPMスキル
○エスアイ・アセットサービス
不動産・金融フィールドにおけるビジネスコンサルティングを展開
○アセットビジョン
現場の作業レベルにまで踏み込みコンサルティングを行う
○ビルディング・パフォーマンス・コンサルティング
ビル経営のホームドクターとして、ライフサイクルコスト最適化を提案
○ミライド・パシフィックマネジメント
商業施設を軸にPMへ果敢に挑戦する若手企業
○ビケンテクノ
メンテナンスに精通し、自社ビルでの運営管理を切り軸に業容拡大を図る

関連資料
不動産サービス業ランキング
――不動産管理・ビルメンテナンス企業の2001年申告所得・売上ランキングトップ100

特別企画
J-REIT上場2社の目論見書解説
日本プライムリアルティ投資法人

トップインタビュー
○オリックス不動産投資法人
オリックスグループのブランドおよび信用力をバックにした総合型ファンド
市川洋氏（オリックス・アセットマネジメント）
○日本プライムリアルティ投資法人
明確な投資判断基準、堅実投資と効率的運営で投資家最大満足を目指す
荻原稔弘氏（東京リアルティ・インベストメント・マネジメント）

新連載

みずほ証券不動産市場リポートSUMMARY
オリックス不動産投資法人のポートフォリオ

ホテルマネジメントと投資価値創出
事業構造分析（1）
Consulting Office FORMATION　金子仁久

連載

開発型ファイナンスの個別リスクとスキーム研究
着工前リスクの内容とリスク対応の考え方
竹中工務店　開発型ファイナンス研究会

井出保夫の不動産金融レポート
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