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| ★【受講者特典】「物件調査シート」を受講者全員に配布！ ★ここが調査のポイントです!! “失敗しない”ための基礎知識と調査手法をわかりやすく解説！ Point（1）・・・都市計画課での情報入手 Point（2）・・・建築指導課での情報入手 Point（3）・・・開発指導課での情報入手 Point（4）・・・現地での調査 Point（5）・・・所有者からのヒアリング調査 Point（6）・・・評価単位・地目・持分の調査 |
| ご案内 対象物件の最有効使用や価格の把握は「コンサルティング型不動産仲介」のベースとなります。 しかし、不動産の調査や価格査定をするうえで、実務に必要な知識がなければ、対応できないことが数多くあります。 例えば、都市計画道路や用途地域などの「都市計画法」や、建築基準法上の道路や容積率などの「建築基準法」の知識です。 さらに土地や建物によっては、建築基準法の知識だけでは足らず、東京都建築安全条例等の「各自治体の条例」に関する知識も必要となります。 不動産調査ミスによる過大評価や最有効使用判定の間違いは、損害賠償の対象となる可能性があるだけに細心の注意が必要です。 本セミナーは、実務に必須となる「都市計画法」「建築基準法」の知識を、“なぜそのような減価が発生するのか”といった行政法規の趣旨を説明したうえで、実際の不動産調査や価格査定の現場で「どのような点に留意して対応すべきか」を具体的な事例を通して解説いたします。 さらに相続税財産評価や簿価の考え方を学ぶことによって、時価だけでなく、相続税財産評価や固定資産税評価にも留意しながら、個人や法人を対象に用地取得や売却提案などのコンサルティングを進めるための実務知識の習得も目指します。 また配布テキストは、不動産調査をイメージしやすいように写真やイラストを多用することで、これまで財産評価や不動産調査に自信が持てなかった方にも理解しやすい構成としています。 |
