綜合ユニコム｜アメリカPM企業から学ぶPM実務［基礎講座］

綜合ユニコム｜セミナー

オーナーやAMが求めるPM業務とリスクマネジメント、
PM報酬設定とフィー向上のためのAMとの連携、
米国実例から学ぶ物件バリューアップと出口戦略など、
AMとPMの関係構築を図り、物件価値向上と稼働率改善を狙うための、
実務をアメリカのPM企業が実践する実例を基に基礎から解説！

《アメリカ投資用不動産のPM実務を分かりやすく解説》
アメリカPM企業から学ぶPM実務［基礎講座］

ご案内
　近年、投資家・オーナーサイドのトレンドとして、物件運用が「短期転売から長期保有」へとシフトしつつあり、これに伴ってAMサイドでも「短期的な収益向上から収益の長期維持」へと考え方が変わってきています。
　このような状況下、PMは対象物件に最適な運営計画をAMと連携して立案し、「テナント募集・管理」「建物維持・保全」「リニューアル工事等のバリューアップ」を効果的に実施することで、パフォーマンスを長期安定的に維持するといった“PMマネジャーの本質的な力量”が問われています。
　本セミナーは、アメリカのPM企業で活躍するプロパティマネジャー・奥田“サム”貞沖氏の実務より、「各種PMレポート作成やPM業務運営の考え方」「災害・事故・事件・テロ発生時の対応と二次災害の回避に向けたリスクマネジメントの構築手法」「PMフィー設定やPM報酬外収益の構築」「物件価値を高めるバリューアップ手法」など、オーナーやAMが求めるPM業務を、アメリカのPM企業が実践する実例を基にわかりやすく解説いたします。
　プロパティマネジメント実務に携わる皆様の積極的なご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール　

13:00～17:00 （※15時前後に15分間のコーヒーブレイクのほか、随時休憩を挟みます。）

Ⅰ．アメリカでのPM業務解説
　　1．オーナー・アセットマネジャーが求めるPM業務とは
　　　　――“AMとPMの関係構築”を目指した事例
　　　　●アメリカPMの具体実務とレポーティング手法
　　　　　・プロパティマネジャーの年間業務・ガイドライン
　　　　　・管理運営業務開始に際しての「管理引継ぎリスト」「物件引渡し」
　　　　　・マネジメントプラン「運営計画書」の作成手法
　　　　　・年間業務（テナントCS調査／物件管理監査書／物件立入り検査）
　　　　　・オーナーへの管理・運営報告（月次管理運営報告書）
　　　　●アメリカにおける賃料回収の具体方法と強制立退き手続き
　　　　●テナントリーシング業務
　　2．具体事例から学ぶ「投資用居住系物件」のPM実務
　　　　●物件取得・売却に向けた事前調査
　　　　●年間予算案の立て方
　　　　●運営改善計画・管理計画書作成手法
　　　　●仲介業務
　　　　●投資物件の査定に際しての基本項目

Ⅱ．アメリカPM企業のリスクマネジメント
　　1．アメリカPM企業が取り組むリスク管理手法
　　　　●自然災害（地震、ハリケーン、洪水、大規模火災、等）への対応策
　　　　●人的災害（テロ、暴動、事件、事故）への対応策
　　　　●PM企業のリスクマネジメントと責任範囲
　　　　　・テナント契約から読み取るリスク管理手法（不可抗力条項の活用法）
　　　　　・各種専用保険（地震、洪水など）で隙間リスクを補填
　　2．アメリカPM企業の「緊急対応マニュアル」と事業継続計画（BCP）
　　　　●アメリカPM企業の「緊急対応マニュアル」から学ぶリスク対応策
　　　　　・災害、事件、人身事故発生時の対応と二次災害の回避
　　　　　・PM企業が検討すべき項目と事業継続計画（BCP）の導入

Ⅲ．PM報酬と報酬外収益の考え方
　　1．アメリカ不動産業界における報酬
　　2．PM報酬の相場
　　3．PM報酬外収益（アドバイザリー業務・CM業務の内容と報酬相場）
　　4．PM報酬を向上させるためにAMに対して何を提案するのか

Ⅳ．アメリカ投資用不動産のバリューアップ事例
　　1．物件取得時の重要ポイントと確認
　　2．収益向上に向けたリノベーション計画と実施
　　3．アウトソーシングの活用

開催日時	2016年10月12日（水）　13:00～17:00	ご案内リーフレット出力用PDF （クリックで開きます）
会場	東京ガーデンパレス東京都文京区湯島1-7-5　TEL 03-3813-6211 ※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
参加費	41,040円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 3,040円含む） ●同一申込書にて２名以上参加の場合は　38,880円（１名様につき）　（消費税および地方消費税 2,880円含む） ※テキスト・コーヒー代を含む

▼内容に関するお問合せは綜合ユニコム株式会社企画事業部 TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

奥田“サム”貞沖
ADW ManagementUSA,Inc.　Director, CEO, President
1954年岐阜県生まれ。在米38年で95年にアメリカ国籍取得。ロサンゼルス市立サウスウエスト大学卒業。92年アメリカの事業用不動産管理運営企業・IDS社で事業用不動産のPM業務に従事。2002年にN.P.PropertyManagement,Inc.設立。カリフォルニア州を中心に居住用ならびに業務用不動産の売買・仲介・管理、およびコンサルティング業務を行なう。16年1月に(株)エー・ディー・ワークスのグループ企業　ADW ManagementUSA,Inc.のDirector, CEO,President に就任し、アメリカにおける投資用物件のPM業務を行なう。
主著書には、『アメリカ事業用不動産管理マニュアル・実例書式集例集』（綜合ユニコム）、『定期借家権・実務ガイドブック』（清文社・共著）、『こんなに簡単：固定資産税を安くする法』（NP通信社）等がある。
現在、週刊住宅新聞、全国賃貸住宅新聞に最新のアメリカ不動産（PMを含む）事情等を毎月連載中。

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