綜合ユニコム|セミナー [ホームへ戻る]

セミナーお申込み


<大好評! 演習講座!>
ビル経営の再検討・再構築、ビル買収の際のCF精査、収益(NOI)の見通し、
支出の最適配賦先検討、大規模修繕・耐震補強費等の資本的支出バランスなど、
ビル経営におけるキャッシュフローマネジメントに多大な影響を及ぼす、
管理経費の適正値を仕様・項目ごとに積算根拠を明示して詳解!

オフィスビルの「管理経費」積算演習[基礎講座]
――演習(中小経年・新築ビル)を通じて管理経費積算実務を習得!

ご案内
 ビル経営において、日常的な「管理経費(清掃、定期点検等)」の適正値を個別項目ごとに正確に把握することは、物件のNOI(純収益)の予測精度を高めることになります。
 これは「コスト削減」に向けた有力な手段となるだけでなく、ビル経営の再構築やリニューアル検討、建替えか否かの投資判断、売買の際の基準などにおいて重要な判断要素となっています。
 また、近年問題となっている大規模修繕費や耐震補強費等の「資本的支出」と「日常的な管理経費」とのバランスなど、管理コストを把握しコントロールを行なうことは、ビル経営におけるキャッシュフローマネジメントの必須業務となっています。
 本セミナーは、オフィスビルにおける「管理経費」を不動産鑑定評価基準の支出項目にも言及したうえで、その適正値を具体的な数値・積算根拠を明示して解説。
 さらに業務レベルで使えるよう、実際に「計算機」を使いながら演習形式で学んでまいります。
 ビル管理コストの最適化やビル買収の際のキャッシュフロー精査に必須となる管理経費について理解を深め、積算手法を習得するための実務基礎講座として開催いたします。


セミナープログラム&タイムスケジュール 

13:00〜17:00 ※15時前後に15分間のコーヒーブレイクのほか、適宜休憩を挟みます

I. モデルケースから学ぶ管理経費積算手法
 1. コスト削減の先にある「キャッシュフローマネジメント」の観点
   ●オーナー、AM、PMが押さえるべきビルのCF効率的再構築とは
   ●正しいNOI(純収益)を導き出すために
    ・管理経費の抑制/修繕費、資本的支出の抑制
 2. 適正な積算を行なう上での前提条件と支出項目
   ●「不動産鑑定評価基準」と支出項目
   ●管理経費と共益費収入の関係
 3. 管理経費対象の確定
   ●共用区域と共用的区域(契約区域)との違い
   ●賃貸借契約による契約面積との関係
   ●専益的・即物的費用との関係
    ・水道光熱費等エネルギー費/廃棄物処理費/専用区域清掃費
 4. マンパワー業務の原価と適正人員配置
   ●清掃要員の積算
    ・日常清掃業務、定期清掃業務
   ●常駐設備要員の積算
   ●管理人、守衛、ビルサービス一般の積算
 5. 各専門業務の原価(主として再外注原価)と業務内容
   ●衛生美化関係の積算
    ・ガラス清掃/害虫・ねずみ駆除/水槽等清掃
   ●設備機械関係の積算
    ・空調設備/昇降機/電気設備[自家用電気工作物]/給排水設備等衛生設備/
     防災設備/各種検査業務
   ●警備業務の積算
    ・人的警備/機械警備


II. 管理経費積算の【演習】
 ■演習(1)『中小経年ビルの管理経費積算』
   ●目的:既存ビルの経営継続に際して、長期事業収支を再検討したい
   ●設定:延床面積:3,600u/築年数:12年
       空調設備:ビルマルチ500〜600kw
       給排水設備:受水槽・高架水槽(計12t)
       エレベータ:1基9人乗り
       受変電設備:計450kvA
       防災設備:法基準に基づく
       機械警備:標準

 ■演習(2)『新築ビルの管理経費積算』
   ●目的:証券化用物件として新築にあたり、NOIを査定するため、
       不動産鑑定評価基準に対応した項目に基づく積算をしたい
   ●設定:東京都品川区に新築されるオフィスビル
       地下1階・地上15階建て/延床面積:2万8,000u

※演習時に「計算機」を使用いたします。当日忘れずにお持ち下さい。

開催日時 2016年8月5日(金) 13:00〜17:00

会場 東京ガーデンパレス 
東京都文京区湯島1-7-5 TEL.03-3813-6211
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。

参加費 41,040円(1名様につき)
 (消費税および地方消費税 3,040円含む)
●同一申込書にて2名以上参加の場合は
 38,880円(1名様につき)
 (消費税および地方消費税 2,880円含む)
※テキスト・コーヒー代を含む。
※計算機を使用いたしますので、ご持参下さい。
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

青木 邦啓(あおき くにひろ)
株式会社鈴丈エステートサービス 代表取締役
1955年東京都生まれ。同志社大学法学部卒業。東京都港区でビルを経営する一方、管理会社として約40棟を管理。中小経年ビル、マンションに特化したプロパティマネジメントを展開。顧問契約多数。ビル経営管理士、建築物環境衛生管理技術者、宅地建物取引主任者、マンション管理士、マンション管理業務主任者。
主な著書には、『中小テナントビルの経営と管理』(ぎょうせい刊)、『事業用ビルのコスト管理実務資料』『最新・事業用ビルのコスト管理実務資料&コスト算定シミュレーション』(綜合ユニコム刊)。
主な講演・論文テーマには、「ビル経営管理経費診断マニュアルを用いた適正価格の精査」「キャッシュフローから算出するビルリニューアル対策マニュアル」「中小ビル、経年ビルの再生策」「実務的原状回復対策」などがある。

Copyright 2016 SOGO UNICOM Co.,ltd. All rights reserved.

[ホームへ戻る] お問合せ:03-3563-0099 E-mail