綜合ユニコム｜セミナー ［ホームへ戻る］

［ セミナー｜お申込み ］

基本プランの段階から建設・運営コストの削減を見据えた
コンストラクション・マネジメント（CM）の導入が不可欠だ

成功する「サ高住」のための企画・設計と開発コスト削減手法

サービス付き高齢者向け住宅事業におけるコスト削減のポイント
1. 最新の商品企画、募集戦略
2. 運営を見据えた設計で事業コスト削減
3. 企画段階から工事発注までのCMで建設コスト削減

ご案内
　サービス付き高齢者向け住宅（以下、サ高住）は平成23年10月の制度開始から３年半で約20万戸近くまで登録数を伸ばしています。サ高住の急激な供給増による競合の激化により、低価格競争が起こり、健全な収益構造から逸脱したケースも少なくありません。さらに、高止まりしている建設費高騰によるコストの上昇が、事業収支上の採算性を悪化させる要因ともなっています。こうした状況下において、「成功する」サ高住を開発するには、運営効率に配慮した基本プランづくりと建設投資額を抑えるコストマネジメントが不可欠です。加えて、運営面においては自立型のサ高住が大きな部屋から埋まっていくなど、利用者ニーズの変化にも対応した商品企画が求められており、企画段階から本格的なコンストラクション・マネジメント（CM）を導入する必要があります。
　本セミナーでは、サ高住の開発にあたり競合・競争に勝ち抜くために必要なコストマネジメントを実施するための、①サ高住開発の最近の傾向～建設コストの最新状況と事業への影響、利用者ニーズの変化への対応～、②企画段階から工事発注までのCMで建設コスト削減、③運営を見据えた設計で事業コスト削減、を網羅的に解説いたします。既存のサ高住事業者のみならず、これから事業参入を検討されている皆様のご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム＆タイムスケジュール

13:00～17:00　※講演途中でコーヒー休憩および随時休憩を挟みます

1. サ高住開発の最近の傾向
　　～建設コストの最新状況と事業への影響、利用者ニーズ変化への対応～
　○ 建設物価の推移、建設会社の状況
　○ 建設コスト上昇の原因と今後の予測
　○ サ高住事業への影響
　○ 利用者ニーズの変化と商品の変化
　○ 新たな入居者募集戦略

2. 企画段階から工事発注までのCMで建設コスト削減
　○ 発注時期を見据えての事業予算の立て方
　○ 商品企画と建設コストの関係
　○ 建設会社選定の際のポイント
　　・ 選定スケジュール
　　・ 品質の担保と工事費削減
　○ 発注方式の工夫によるコストダウン
　　・ 設計会社と建設会社を分けるべきか、同一にすべきか
　　　（それぞれのメリット、デメリット）
　　・ 様々な発注方式から最適な方法を選択
　　・ 建設会社の技術力を活用した発注方式
　　・ イニシャルとランニングの総合評価での発注

3. 運営を見据えた設計で事業コスト削減
　○ 事業企画段階で押さえるべきポイント
　　・ 敷地の選定から事業予算作成までのポイント
　○ スタッフ配置、運営動線、想定入居者から設計を考える
　○ 入居者が利用しやすい「安心」「安全」な設計
　○ 効率的な運用ができる設備設計
　○ 設計段階での建設コストの考え方（コントロール手法）

4. 最新の商品企画
　○ 改修による事業化の可能性
　　・ 改修による事業性検証
　　・ 改修事業におけるリスクと留意点
　○ 最新のサ高住事例紹介

開催日時 2016年5月27日（金）　13:00～17:00
会場 東京ガーデンパレス　
東京都文京区湯島1-7-5　TEL.03-3813-6211
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。
※演習時に「電卓」を使用いたします。当日必ずご持参ください。
参加費 41,040円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 3,040円含む）
●同一申込書にて２名以上参加の場合は
　38,880円（１名様につき）
　（消費税および地方消費税 2,880円含む）
※テキスト、コーヒー代を含む。
▼内容に関するお問合せは
綜合ユニコム株式会社 企画事業部
TEL.03-3563-0099

講師プロフィール
  浅海 満 （あさみ みつる）
株式会社プラスPM
企画営業部　チーフコンサルタント

1969年東京生まれ。大学卒業後、91年に(株)長谷工コーポレーション入社。主に共同住宅の設計、企画に携わったのち、2001年に(株)プラスPMに入社。共同住宅・高齢者施設の企画・マネジメントを手がけ、多くの運営オペレーター・医療事業者とのネットワークを構築。現在は高齢者施設のマーケティング・企画コンサルティングで活動の幅を全国に広げている。
一級建築士、CASBEE建築評価員、認定コンストラクション・マネジャー

Copyright 2016 SOGO UNICOM Co.,ltd. All rights reserved.

［ホームへ戻る］　お問合せ：03-3563-0099　E-mail