綜合ユニコム|不動産信託受益権取引における『契約締結前交付書面』作成[実務講座] [ホームへ戻る]

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実務者視点で、契約締結前交付書面の留意点から各事項の記載方法を具体的に解説!

不動産信託受益権取引における
『契約締結前交付書面』作成[実務講座]

本セミナーは、コンプライアンス担当者・担当役員、
顧客に対してリスク説明を行なう営業職員向け研修としてお勧め!


金融商品取引業者等は、金融商品取引契約を締結するときには、あらかじめ顧客に対し、
一定の事項を記載した契約締結前交付書面を交付しなければなりません。


■金融商品取引法 第37条の3 (契約締結前の書面の交付)

●金融商品取引業者等は、金融商品取引契約を締結しようとするときは、内閣府令で定めるところにより、あらかじめ、顧客に対し、次に掲げる事項を記載した書面を交付しなければならない。ただし、投資者の保護に支障を生ずることがない場合として内閣府令で定める場合は、この限りでない。

■金融商品取引業者等向けの総合的な監督指針
 V-2-3-4 (顧客に対する説明態勢)


●契約締結前交付書面の交付の際等において、顧客の知識、経験、財産の状況、及び取引の目的に照らして当該顧客に理解されるために必要な方法及び程度を適切に選択し、適合性原則を踏まえた適切な説明がなされる態勢が整備されているか。

信託受益権取引の際の必須書類、契約締結前交付書面の記載方法について実務者の視点で解説します!

ごあんない
 金融商品取引業者等は、金融商品取引契約を締結しようとするときは、あらかじめ、顧客(特定投資家を除く)に対し、一定の事項を記載した「契約締結前交付書面(前書面)」を交付しなければなりません(金融商品取引法第37条の3)。
 さらに、前書面交付の際等において、顧客の知識、経験、財産の状況、及び取引の目的に照らして、当該顧客に理解されるために必要な方法及び程度により説明することなく、金融商品取引契約を締結してはならないとされています。
担当役職員のみならず、顧客に対してリスク説明を行なう営業職員は、前書面の具体的内容の把握は必須といえます。
 本セミナーは、不動産信託受益権を取り扱う金融商品取引業者等を対象に、実務上、重要なツールである「契約締結前交付書面の作成」と「説明のあり方」にポイントを絞って、各事項の留意点をわかりやすく整理するとともに、記載方法についても具体的かつ実務者の視点から解説いたします。
 コンプライアンス担当者・担当役員のみならず、営業職員に向けた研修としてのご参加をお勧めいたします。

セミナープログラム&タイムスケジュール

13:00〜17:00(※途中休憩を挟みながら進行してまいります。)

I. 信託受益権に関する基礎知識
●信託の仕組み
●信託受益権売買と金融商品取引法
●信託受益権売買の業務フロー


II. 信託受益権売買に伴う説明・書面交付義務
●金融商品取引法に基づく書面交付
 ・金融商品取引業者が売買の当事者となる場合
 ・私募取扱の場合
 ・媒介の場合
 ・二以上の業者が介在する場合
 ・顧客が代理人を立てている場合
 ・顧客が外国人の場合、等
●金融商品販売法に基づく説明
 ・金融商品販売法の制度趣旨
 ・説明すべき事項
 ・損害賠償の額
 ・説明不要の場合、等
●宅地建物取引業法に基づく説明・書面交付
 ・説明すべき事項
 ・金融商品取引法の契約締結前交付書面との違い
 ・説明不要の場合
 ・金融商品取引法の契約締結前交付書面との兼用、等

III. 契約締結前交付書面の具体的な記載方法
●記載項目
●冒頭に記載すべき項目
●枠内に記載すべき項目
●その他の記載項目

 ・共通記載事項
 ・有価証券売買記載事項
 ・信託受益権売買記載事項
 ・不動産信託受益権記載事項
 ・その他記載事項

IV. 質疑応答

開催日時 2013年8月6日(火) 13:00〜17:00

会場 ホテル メトロポリタン エドモント
東京都千代田区飯田橋3-10-8 TEL.03-3237-1111
※詳しい会場案内図は参加証にてお知らせいたします。

参加費 37,800円(1名様につき)
 (消費税および地方消費税 1,800円含む)
●同一申込書にて2名以上参加の場合は
35,700円(1名様につき)
 (消費税および地方消費税 1,700円含む)
※テキスト・コーヒー代を含む。
お問合せ・お申し込み先
綜合ユニコム株式会社 企画事業部 
〒104-0061 東京都中央区銀座2-8-15 共同ビル TEL.03-3563-0099

講師プロフィール

中沢 誠(なかざわ まこと)
青山ビジネスソリューション株式会社 執行役員
1969年埼玉県生まれ。92年早稲田大学法学部卒業後、三井不動産販売(株)(現 ・三井不動産リアルティ(株))にて、売買仲介営業、契約審査業務に従事。99年より、ローンスターファンドのアセットマネジメント会社にて不動産売却(ディスポジション)、購入(アクイジッション)担当部門の統括責任者を歴任。2010年行政書士登録。12年青山ビジネスソリューション(株)の設立に参画し、同社執行役員に就任。
http://www.aoyama-bizsol.com/

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