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月刊レジャー産業資料 2017年6月号

本体価格5,500円

[特集]
「民泊」
広がる選択肢とホテル化

民泊サービスの健全化と適性化に向け、一定のルールを定めた「住宅宿泊事業法案」が3月10日に閣議決定された。法案の施行後は、届け出制のもと、年間営業日数180日以内で、住宅を活用した宿泊サービスの提供が可能になる。
空室対策として賃貸管理会社が新規参入を目論むほか、デベロッパーや投資家が新築により民泊対応型マンションを供給する動きも出てきた。
新法民泊、旅館業法が適用除外となる「特区民泊」、旅館業法型のキッチン・家電付きのホテル開発・転用など、共同住宅タイプのこれら宿泊サービスの参入余地、法的要件、収益比較、マーケットデータ、先進事例など、民泊とホテル両面から“滞在型”宿泊ビジネスの事業性を検証する。

[OVERVIEW]
住宅宿泊事業の仕組みと「住宅宿泊事業法案」の概要

住宅としての民泊と地方創生の視点
 戸建て空き家を有効活用した民泊により、地方創生の推進を
 (株)ニッセイ基礎研究所 金融研究部 不動産市場調査室長 竹内一雅氏

潮目が変わった不動産市場
 旅館業法を取得し、出口を見据えた民泊対応型投資用マンション開発が増加
 東急リバブル(株) ソリューション事業本部 営業統括部 土田尚吾氏

[VIEWPOINT]
旅館業と民泊、不動産賃貸業の法的要件
 日本橋くるみ行政書士事務所 代表 石井くるみ氏

ホテル、カプセルホテル、サービスアパートメント、民泊の収支モデル
 ホーワスHTL 取締役マネージングディレクター 高林浩司氏

[DATA]
「AirbDatabank」にみる東京・京都・大阪の民泊マーケットの実態
 2016年・キャパシティ別稼動率/平均宿泊単価/
 RevPAR(販売可能客室数当たりの客室売上げ)

STR「Airbnb&Hotel Performance」にみるホテルマーケットとの競合可能性
 Airbnbの供給と需要の成長率/ホテルの供給と需要の成長率
 世界13都市別・ホテルとAirbnbの稼動率比較
 アメリカにおけるホテルとAirbnbの曜日別の稼動率
 アメリカにおけるホテルとAirbnbの曜日別のADR

[CASESTUDY]
〈特区民泊〉

KARIO KAMATA(京王電鉄)
 1棟まるごと14室を民泊マンションとして運営
 京王沿線活性化への期待も

セジョリ池上(AMBITION)
 細かな運営体制とレベニューマネジメントが客室稼動率70%、
 平均客室単価7000円の実績に

〈旅館業法/転用〉
ホテルビューロー四天王寺(宅都ホールディングス)
 賃貸マンションをホテルに転換
 不動産オーナーに最適なプランの提案を目指す

ホテルアクサス日本橋(アセットリード)
 旅館業法取得のハードル乗り越え
 賃貸マンションをホテルに用途変更

〈旅館業法/新築〉
HOSTEL APARTMENT Umeda(BIJ)
 「ホステル×IT」がコンセプト
 法人投資家ニーズの高まり受け1か月当たり2、3棟ペースで案件化へ

アパートメントホテル(コスモスイニシア)
 インバウンド客のニーズを捉えた
 1室約40uの家具付きホテルを積極開発

〈住宅宿泊事業法〉
レジデンストーキョー大森西(レジデンストーキョー)
 マンスリーマンション事業をベースに民泊ニーズの取り込みで
 さらなる収益アップ狙う

[ANOTHERVIEW]
大手民泊プラットフォーマーの成長戦略
 HomeAway、Airbnb、百戦錬磨それぞれの方向性と付加価値
 アメリカにおけるHomeAwayとAirbnbの比較
 (市場別物件数/利用者の年齢層/宿泊人数/予約単価・日数)



[特別グラビア]
パラダイスシティ
 仁川国際空港に近接する立地と日韓企業連携による強みを活かした
 韓国初の統合型リゾート

[インタビュー]
日本でのIR参入を見据え、
 パラダイスシティを通じて高水準の運営ノウハウを獲得する
 セガサミーホールディングス(株) 専務取締役 鶴見尚也氏

世界に発信できるハイクオリティのIR実現を目指す
 セガサミーホールディングス(株) 代表取締役会長CEO 里見治氏

北東アジア初の統合型リゾートで観光産業の新時代を切り開く
 パラダイスグループ 会長 チョン・ピルリップ氏

[日本独自のIR実現に向けた要件]
IR事業参画を目指し地方公共団体、民間企業が果たすべき役割とは
 PwCコンサルティング シニアマネージャー 寺田匡宏氏/龍田聡氏



[TREND EYES]
GINZA SIX
 商業・文化・観光など都市機能の集積により
 新たなトレンド発信、交流拠点へ

ソラリア西鉄ホテル京都プレミア三条鴨川
 フラッグシップとなるハイグレードホテル
 建築・スペース効率にも工夫を凝らす

ホテルグレイスリー京都三条 南館
 歌舞伎と数寄屋造りのコンセプトルームで
 独自の宿泊体験価値を創出する

和空 下寺町
 修行・寺社体験と宿泊を兼ね備えた
 大阪市内初の都市型“宿坊”

星野リゾート 界 アンジン
 マリンアートを活かした空間づくりを強みに、
 伊東エリアの需要開拓目指す

西武秩父駅前温泉 祭の湯
 駅前の新たな観光拠点となる
 温浴、飲食、物販を備えた複合施設

[Front Lines]
都心立地の旗艦店として、ファーストキャビン京橋に
 2人利用可能な「プレミアムクラス」を新設

渋谷・宮下町アパート跡地に新たなコラボレーションを生み出す
 複合施設 渋谷キャストが拠点が誕生



[シリーズ企画]
タブーを破る映画館の新たな可能性(最終回)
 映画+αによる新しいレジャー業態の創出
 中村 圭 文殊リサーチワークス

[注目企業レポート]
(株)コパン
 イノベーションとリノベーションで
 地域に根ざしたスポーツクラブ運営の成功モデルを構築

[イベントレポート]
ニコニコ超会議2017

[開催結果レポート]
第2回 日本宿泊ダボス会議
 宿泊施設活性化機構

[レポート]
「安心パチンコ・パチスロアドバイザー」講習会
 ギャンブル依存問題の対応拡充に踏み出したパチンコ業界

[DATA FILE]
パチンコ・パチスロファンアンケート調査
 日本遊技関連事業協会



[連載・コラム]
新時代のホテル開発コンセプト(3)
 京都 高瀬川別邸
 永宮和美

アクティブ女性が切り拓くレジャートレンド(118)
 ボルダリングスタジオ PEKID'S 渋谷店
 牛窪 恵

パラダイムシフトに対応する婚礼戦略(37)
 THE GRAND GINZA
 堂上昌幸

世界の先進的街づくり探訪(80)
 ヨルダン ペトラ
 篠田香子

星野リゾートの進化 ・改革
 「リゾート運営の達人」を超えて「ホスピタリティイノベーター」へ(20)
 「LOCATION for 観光客」都市観光ホテルの重要要素

実践!SC経営 続・SC経営に活かすマーケティング理論(99)
 店舗売上の構造と営業数値分析(その6)
 西山貴仁

知らなきゃ損するフードサービス[Hot]トピックス(106)
 クラフトビールメーカーと
 外食企業のコラボレストラン「YONA YONA BEER WORKS」
 海原 一

ホテルサービス喜怒哀楽(37)
 悲観論
 瀧澤信秋

たんちてるの観光地再生奮闘記(64)
 企業合併への苦難
 たんち てる

News&Topics
◎名古屋市初、公園内複合商業施設tonarinoが名城公園にオープン
◎滋賀県最大級のグランピング施設GLAMP ELEMENTが米原市に開業
◎近鉄グループが博多駅前に容積率緩和第1号となる都市型ホテル
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