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2012年度は、国庫補助355億円が予算化!
事業参入と成功のポイントを先進的な開発・運営事例を通じて解説
 
タイプ別「サービス付き高齢者向け住宅」事業化資料集


●A4判・横型・並製/142頁/定価:本体50,000円+税●2012年5月発刊


【ご案内】
 2011年10月から登録がスタートした「サービス付き高齢者向け住宅」(サ高住)の整備は、国による補助を背景に追い風が続いています。新築で1戸当たり100万円、また、併設の高齢者生活支援施設にも1施設当たり1,000万円などの補助金をはじめ、固定資産税や不動産取得税軽減などの税制優遇、住宅金融支援機構による融資支援制度の3点セットを国が用意し、新規参入事業者にとっては大きなメリットが期待できます。国は、毎年3万戸を開発し、2020年には60万戸の供給を目指す計画で、今後供給が進めば、さらに競合の激化が見込まれます。
 そうしたなかでサ高住事業を成功に導くには、十分なマーケットリサーチに基づいて、明確な施設コンセプトを構築し、その価値をいかに入居(検討)者に訴求できるかが問われてくるのです。
 そこで本資料集では、高稼動を達成しているサ高住をタイプ別のケーススタディで分析。いかに提供する設備やサービスで差別化し、マーケットに対して訴求を図っているのか、開発・運営両面での事業ポイントを開示してまいります。





数量
  [編集内容]
第1章 「サービス付き高齢者向け住宅」制度の概要と
事業成功のポイント

1.開発上の留意点

 (1)マーケティング
 (2)価格帯について
 (3)ターゲティング
 (4)入居時自立高齢者への対応

2.サービス付き高齢者向け住宅の供給支援措置
 (1)国の補助
 (2)税制における優遇
 (3)住宅金融支援機構のサービス付き高齢者向け住宅融資

3.事業計画
 (1)事業の要件
 (2)応募・交付申請者・補助を受ける者
 (3)応募・交付申請の方法・留意点
 (4)補助額
 (5)補助の期間
 (6)事業の実施方法
 (7)補助事業の計画変更
 (8)完了実績報告とは
 (9)補助金の支払い
 (10)提出書類について
   (サービス付き高齢者向け住宅整備事業の応募・
     交付申請要領<平成24年度>より)

4.管理・運営上の留意点
 (1)入居者募集
 (2)サービスの提供体制
 (3)医療・介護連携
 (4)介護度と介護保険適用率


第2章 タイプ別ケーススタディ
[医療型:医療法人の直営、連携重視、クリニック併設など]

1.メディカルホームふじみ野
(埼玉県ふじみ野市、
 医療法人社団富家会富家病院)
 医療・看護・介護と生活サービスを提供する医療強化型サ高住

2.ライブガーデン千葉浜野(千葉市中央区、長谷工ライブネット)
 独身寮のコンバージョンで開設 介護・医療連携の充実で
 介護度の高い入居者にも対応

[介護型:24時間サービスとの連携、介護事業所併設など]
1.センチュリーテラス船橋
(千葉県船橋市、ミサワホーム東関東)
 多彩な住戸パターンを用意、夫婦2人入居の需要も吸収

2.銀木犀<鎌ヶ谷>(千葉県鎌ヶ谷市、シルバーウッド)
 スチールパネル工法で低価格・高品質住宅を実現

[自立型:コミュニティ創造、コーポラティブ方式など]
1.ゆいま〜る那須
(栃木県那須町、コミュニティネット)
 入居者の運営参画で魅力あるコミュニティを創造し、
 早めの住み替えを促進

2.レジデンスタウン平塚やさか(神奈川県平塚市、ユーミーケア)
 地域密着のケアネットワークを構築するなかで、
 潜在ニーズ発掘に挑む自立高齢者向けサ高住

[複合型]
1.ココファン日吉
(横浜市港北区、学研ココファン)
 サ高住のモデル的な先駆物件 自立・介護複合型の大規模住宅

2.BLAN JR札幌/マザアス札幌(札幌市中央区、ミサワホーム
 北海道/マザアス)
 住宅開発と介護事業のグループ力を結集、
 実現した自立+要介護型のサ高住

3.マストライフ古河庭園(東京都北区、積和不動産)
 サ高住と子育て支援住宅の複合開発で、
 多世代交流図る都市型賃貸マンション


第3章 資料編
(1)高齢者の居住の安定確保に関する法律(高齢者住まい法)
(2)サービス付き高齢者向け住宅における家賃等の前払金の
   算定の基礎及び返還債務の金額の算定方法の明示について
(3)サービス付き高齢者向け住宅の参考とすべき入居契約書
  (普通建物賃貸借契約、毎月払い)
(4)サービス付き高齢者向け住宅の参考とすべき入居契約書
  (終身建物賃貸借契約、全部前払い)


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