| 第1章 「サービス付き高齢者向け住宅」制度の概要と 事業成功のポイント 1.開発上の留意点 （1）マーケティング （2）価格帯について （3）ターゲティング （4）入居時自立高齢者への対応 2.サービス付き高齢者向け住宅の供給支援措置 （1）国の補助 （2）税制における優遇 （3）住宅金融支援機構のサービス付き高齢者向け住宅融資 3.事業計画 （1）事業の要件 （2）応募・交付申請者・補助を受ける者 （3）応募・交付申請の方法・留意点 （4）補助額 （5）補助の期間 （6）事業の実施方法 （7）補助事業の計画変更 （8）完了実績報告とは （9）補助金の支払い （10）提出書類について （サービス付き高齢者向け住宅整備事業の応募・ 交付申請要領＜平成24年度＞より） 4.管理・運営上の留意点 （1）入居者募集 （2）サービスの提供体制 （3）医療・介護連携 （4）介護度と介護保険適用率 第2章 タイプ別ケーススタディ ［医療型：医療法人の直営、連携重視、クリニック併設など］ 1.メディカルホームふじみ野（埼玉県ふじみ野市、 医療法人社団富家会富家病院） 医療･看護・介護と生活サービスを提供する医療強化型サ高住 2.ライブガーデン千葉浜野（千葉市中央区、長谷工ライブネット） 独身寮のコンバージョンで開設 介護・医療連携の充実で 介護度の高い入居者にも対応 ［介護型：24時間サービスとの連携、介護事業所併設など］ 1.センチュリーテラス船橋（千葉県船橋市、ミサワホーム東関東） 多彩な住戸パターンを用意、夫婦2人入居の需要も吸収 2.銀木犀＜鎌ヶ谷＞（千葉県鎌ヶ谷市、シルバーウッド） スチールパネル工法で低価格・高品質住宅を実現 ［自立型：コミュニティ創造、コーポラティブ方式など］ 1.ゆいま〜る那須（栃木県那須町、コミュニティネット） 入居者の運営参画で魅力あるコミュニティを創造し、 早めの住み替えを促進 2.レジデンスタウン平塚やさか（神奈川県平塚市、ユーミーケア） 地域密着のケアネットワークを構築するなかで、 潜在ニーズ発掘に挑む自立高齢者向けサ高住 ［複合型］ 1.ココファン日吉（横浜市港北区、学研ココファン） サ高住のモデル的な先駆物件 自立・介護複合型の大規模住宅 2.BLAN JR札幌／マザアス札幌（札幌市中央区、ミサワホーム 北海道／マザアス） 住宅開発と介護事業のグループ力を結集、 実現した自立＋要介護型のサ高住 3.マストライフ古河庭園（東京都北区、積和不動産） サ高住と子育て支援住宅の複合開発で、 多世代交流図る都市型賃貸マンション 第3章 資料編 （1）高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法） （2）サービス付き高齢者向け住宅における家賃等の前払金の 算定の基礎及び返還債務の金額の算定方法の明示について （3）サービス付き高齢者向け住宅の参考とすべき入居契約書 （普通建物賃貸借契約、毎月払い） （4）サービス付き高齢者向け住宅の参考とすべき入居契約書 （終身建物賃貸借契約、全部前払い） |