| 第1章 「サービス付き高齢者向け住宅」とは 1.高齢者住宅・施設政策の流れ――公共主導から民間活力導入へ （1）「サービス付き高齢者向け住宅制度」創設の背景 （2）改正高齢者住まい法 （3）老人福祉法 （4）介護保険法 2.高齢者住宅のマーケット動向 （1）2025年に向けて需要が拡大 （2）低い供給率 3.「サービス付き高齢者向け住宅」制度とは （1）「サービス付き高齢者向け住宅」の位置づけ （2）高齢者向け優良賃貸住宅・高齢者専用賃貸住宅の廃止と 有料老人ホームとの1本化 （3）登録制度の概要 （4）「補助金」「税制優遇」「融資制度」3点セットの活用法 4.制度運用上の課題と提言 第2章 「サービス付き高齢者向け住宅」事業のポイント 1.開発上の留意点 （1）所管、根拠法 （2）施設基準 （3）建築計画 （4）その他の併設施設の考え方 （5）各種法令との関連 （6）登録までのフロー 2.運営上の留意点 （1）入居契約 （2）入居費用の考え方 （3）管理・運営手法 （4）地域の居宅サービス事業者、医療機関などとの連携手法 （5）スタッフ体制ほか 第1章・第2章執筆： 今井 一夫 １級建築士、スウェーデン公認建築家、APECアーキテクト 株式会社LAU公共施設研究所 企画事業本部・副代表 第3章 入居契約にあたっての留意点 1.「サービス付き高齢者向け住宅」における契約上の特徴 （1）万全な賃貸借契約でトラブル回避を （2）借家人保護の観点から事業者は不利に 2.賃貸借契約で気をつけたい10のチェックポイント （1）賃貸借契約書「表題部」における留意点 （2）賃貸借契約書「本文」部分における留意点 3.賃貸借契約の標準書式 執筆： 向井 幸一 株式会社シルバーライフネットワーク 代表取締役 一般財団法人サービス付き高齢者向け住宅協会 副会長 財団法人日本賃貸住宅管理協会 高齢者住替え支援推進部会 副部会長 第4章 事業収支モデルプラン 1.「サービス付き高齢者向け住宅」における 事業計画立案のポイント 2.事業収支モデルプラン ［Aパターン］ 医療と介護を付帯した大規模複合型・サービス付き高齢者向け住宅 ――戸数75戸／クリニック・通所介護事業所・ 訪問介護事業所・居宅介護支援事業所併設 ［Bパターン］ コンビニエンスストアを付帯したサービス付き高齢者向け住宅 ――戸数26戸／通所介護事業所・ 訪問介護事業所併設パターン （オーナー直営によるコンビニ付帯） ［Cパターン］ ローコスト型・サービス付き高齢者向け住宅 ――戸数17戸／通所介護事業所・訪問介護事業所併設 執筆： 清原 晃 株式会社エヌ・ビー・ラボ 代表取締役 |