商業施設・SCのサービス系テナントモデルプラン集

綜合ユニコム｜経営資料集

好評発売中！

商業施設・SCのテナント賃料推移を2010年と2013年で比較すると、
物販系は下落しているがサービス系は安定した賃料収入に。
サービス系テナント全25業種の需要動向と主力の企業動向を踏まえ、
業種によって違いが生じる収益構造、賃料負担力を押さえながら、
各テナントのモデル事業収支から事業評価し比較検証が可能！

商業施設・SCのサービス系テナントモデルプラン集

●A4判／縦型／120頁●定価65,000円＋税●2015年10月7日発刊

商業施設・SCの競争力を左右するサービス系テナントを最大限に活かすべく、
テナントミックス（店揃え）の設定に最適。
需要・出店動向や収益構造と賃料負担力を押さえ、収支シミュレーションから事業評価までを併載した
商業施設・SCデベロッパー、AM・PM企業実務者必携の書

【リーシング戦略の要所となるサービス系テナントの情報を徹底収録】

Point 1	主力サービス系テナント企業にフォーカスし、需要動向を踏まえ事業形態や特性を捉えた出店動向を網羅
Point 2	各サービス系テナントの形態と特性で差異が出る、収益構造による収益性や生産性、賃料負担力を開示
Point 3	全25業種サービス系テナントの標準的モデルを基にした、収支シミュレーションから事業評価までを徹底収載

【発刊の狙い】

昨今の商業施設・SCでは、サービス系テナントが競争力を左右するとまでいわれ重要視されています。ただ、一括りにサービス系テナントといっても、実際には業種の形態や特性は様々であり、それによって必然的に収益構造も変わってきます。以前はサービス系テナントを上層階に一纏めにし、あまり目立たないフロア配置がほとんどでしたが、昨今ではマーチャンダイジング（MD：商品化計画）を追求し、物販系物販・食料品テナントと、または飲食系テナントと組み合わせたテナントミックス（店揃え）が顕著になってきました。
本書では、全25業種の「需要動向」を踏まえて出店意欲旺盛なサービス系テナント企業の「出店動向」と「収益構造」、そして「賃料負担力」まで言及。さらに各テナントの標準的モデルを基に「収支シミュレーション」を明らかにしたうえで、「事業評価」を併載します。
旧来の「不動産開発業者」から本来の「MDデベロッパー」となるべく、サービス系テナントの情報を体系的に整理した必携資料として、関連する幅広い事業者の皆様にご購読をお薦めいたします。

絶版

［編集内容］（全25業種業態）

序編　本書の解説
1. なぜ、いま“サービス系テナント”なのか
2. 本書の読み方
3. サービス系テナントの形態と特性
4. モデル事業収支

第1編　子育て支援・キッズ関連テナント（3業種業態）
1. 形態と特性（需要動向、出店動向、収益構造［賃料負担力］）
2. モデル事業収支

　1. 学習塾
　2. 子供写真館
　3. 保育所

第2編　カルチャー関連テナント（3業種業態）
1. 形態と特性（需要動向、出店動向、収益構造［賃料負担力］）
2. モデル事業収支

　1. 英（外国語）会話教室
　2. 音楽教室
　3. 料理教室

第3編　生活関連テナント（9業種業態）
1. 形態と特性（需要動向、出店動向、収益構造［賃料負担力］）
2. モデル事業収支

　1. 合鍵＆リペア店
　2. 貴金属買取店
　3. クリーニング店
　4. 結婚相談所
　5. 住宅リフォーム店
　6. 不動産仲介店
　7. 保険代理店
　8. 洋服リフォーム店
　9. 旅行代理店

第4編　ビューティ・ヘルス関連テナント（7業種業態）
1. 形態と特性（需要動向、出店動向、収益構造［賃料負担力］）
2. モデル事業収支

　1. エステティックサロン
　2. クイックマッサージ店
　3. 診療所（クリニック）
　4. 整骨院
　5. ネイルサロン
　6. 美容室
　7. 理容室

第5編　エンターテインメント・スポーツ関連テナント（3業種業態）
1. 形態と特性（需要動向、出店動向、収益構造［賃料負担力］）
2. モデル事業収支

　1. アミューズメント施設
　2. シネマコンプレックス
　3. フィットネスクラブ

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