2007年3月5日発売
プロパティマネジメント奮戦記
| 著者：植野正美 |
| A5判 272ページ 定価2,200円＋税 ISBN:978-4-88150-431-4 |
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目からウロコのビル管理
不動産投資の本場アメリカで触れた プロパティマネジメントの真髄 【本書の主な内容】
１９９３年１月－－真冬のシアトルに赴任したシンマイ駐在員を待っていたのは、１００億円もの含み損を抱えた４４階建て大型ビルのオーナー業。折から不況真っ只中の米国で、がら空きのフロアに加えてアンカーテナントまで退去！？。「不況期は何をやっても無駄」というプロパティマネージャー（ＰＭ＝ビル管理人）をクビにして、新たなＰＭと協力して魅力あるビルづくりを目指す。新ＰＭのとった手法は、そして膨大な含み損はどうなるのか。 第１章 どうしてボクが？ 第１節 シアトルへ 『トニカク転勤』／「恐い顔をして取れよ！」 第２節 アンカーテナントの喪失 １０階分のスペースが空く！？／『24時間以内』は決まり文句 第３節 今のプロパティマネージャーはクビにしよう 待ち構える数々の難題／乱発していた“拡張オプション”／新アンカーテナントの入居を機にＰＭの交替へ 第４節 新プロパティマネージャーの選定へ シカシ気が重い／この会社だけは、ゼッタイに雇わないぞ！／ヨシ！始めるゾ！／ＰＭ選定にあたって考えたこと 第２章 プロパティマネージャー交替劇 第５節 秘密裡にＰＭ選定へ、イザ！ 黙して行かん！ 身近にいた新たなＰＭ候補会社／イザ！ホントに、黙して行かん！／黙して行った、ロスでの発見／（引続き）イザ！黙して行かん！ 第６節 『Ｔｈｅ Ｄａｙ』に向けて、準備完了!! 『Ｔｈｅ Ｄａｙ』へのタイムスケジュール／抜き足、差し足、忍び足／サンドイッチ屋での会話に寄せて／ＰＭ解約宣告のやり方について考えていたこと 第７節 『Ｔｈｅ Ｄａｙ』第１幕 Ｔｈｅ Ｄａｙ ＰＭ契約解約、宣告の日──カチャリと閉めた会議室のドアの中で／シアトル市内、とあるホテルの一室で──幕間での、内輪同士の激しい会話 第８節 怪我の功名 仕切り直しの解約宣告／弁護士は、『正しすぎる？ 』／『一読後、受け入れる』／新旧ＰＭの顔合わせ／“居合ぬき”のごときミーティング／Ｂ君、大いにボヤク／男と男の約束／広報なんて、考えもしなかった 第９節 新ＰＭとイキを合わせて・・・ 新アンカーテナントへのＰＭ交替の趣旨説明／U.S.Bank頭取とのミーティング／広報さん、またまた出番 第３章 第２の誕生に向けて 第10節 全テナントにＰＭ交替を告げる きっとウチのテナントは、ビルに不満を持っている／ＰＭの力量が問われるテナントリレーション／ＰＭ の触角、テナントコーディネーション／賃下げ交渉／ビルの毒薬、拡張（増床）オプション 第11節 家主と新ＧＭによるテナント訪問行脚 顔の見えるオーナー？／シアトルのおカネをどこにやるンダ？／ローカルコミュニティがＫｅｙ Ｗｏｒｄ／ビルの最上階、“ベストスペース”に居るテナントとは？／パソコン代減額 第12節 ＰＭ交替業務の現場 エンジニアを掴まえろ／エンジニアに求められる資質／“チーフエンジニアコンセプト”と“Ｇ Ｍ コンセプト”／再び、『騎士と馬の関係』／ＡＧＭは約束違反／ビルの管理費は実費 第13節 ＰＭ交替業務の現場 その２ 月夜の晩ばかりではないゾ！／カギは、“人材”にあり！／さらに、カギは、“人材”にあり！／まだ見えぬ山頂をめざして 第14節 『世はアイデア次第』ナリ クラシックデザート／ＰＭとはアイデアを出せる人／ある晴れた日に／アイデアはトライの中から 第15節 「チームプレー」へのアプローチ第 一人だけでは“アタマ”もヒネれない／どうせワタシは・・・／チームアプローチ／ユニフォームと小道具の効用／警備員は最大の接客係／チームミーティング 第４章 不況下でのシンガリ戦 第16節 “時”とともに、不動産は・・・ タイムトリップ／不動産なんて／マーケットが変わったと実感した瞬間 第17節 不況の只中、ただ、我慢の日々 『底を打った』とは名ばかりのマーケットの真ん中で／不動産は『リスクの塊』／すでに始まっていたテナントのリース契約更新／ＰＭ交替の前に作られていた？ ブローカーフィーの承諾書 第18節 “シンガリ戦”のハジマリ “シンガリ戦”の大将は“秀吉”！／“秀吉”のいない“シンガリ戦”／ブローカーのフィーは誰が払う？／“秀吉”到着の日に／キマリはなし！作るもの／『更新のネゴ』のフィーは、『半分』 第19節 〝シンガリ戦〟 は、タケナワ 「決まり」はなし！ 自ら作るもの／マタ出たァー. まるで' お化け' でも出たような／不況の中でもブローカーは／ソモソモ、どうして「更新」になんか手数料を払う？／ナンデ“殴られ賃”を払うンダ 第20節 『シンガリ戦』で得たもの 『仏』造って、“魂”入れず？／「定借」は、『住宅ローン、金利Ｆｉｘ？』／「約束」と「敷金」／捨てる神あれば、拾う神あり／日本人とユダヤ人 第５章 吹き出した風 第21節 我が友、ブローカー ＰＭの目から見たブローカー／“ピン”のＰＭのアタマの中／“ピン”のＰＭの目から見たブローカー／しかし、惚れられるにも限度あり？ 第22節 「風」と「帆」 マーケットの「風」／ＰＭは作戦行動者向き？／風が吹いてからでは遅い／「販促費」は誰のもの？／テナント評議会（Tenant Board） 第23節 “開かずのフロア” うまずたゆまず・・・／“開かずのフロア”── ナンダコレハ？ ホントにこれが、ビルの中？／“Sublease を含む”とは？／Sublease は『原則自由』／だってウチは撤退するんですョ！／再び“開かずのフロア”／ケーキは床の上に 第24節 〝エピローグ〟 テレビに出た日／《テレビに出たワケ》／華々しさの裏には・・・／アメリカは『信頼』が通じるところ？ あとがき 【著者プロフィール】
植野正美（うえの まさみ）慶應義塾大学商学部卒業後、ハザマに入社。勤務地のシアトルでは、同社所有44階建てオフィスビルのAM、PMに従事。1996年米国ラサールパートナーズ（現・ジョーンズ ラング ラサール）に入社し、主に米国西海岸でＰＭ業務等に携わる。その後、独立して現在に至る。 |